LH 청년 전세임대 1순위 입주자 주택 청약 신청 방법 조건 기간 재계약 2025년

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2025년 청년 전세임대 1순위 입주자 수시모집 공고

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사업대상지역 및 공급목표

전국 7,000호

※ 1순위 수요에 따라 목표 물량 조기 소진의 경우 1순위 추가 공급 가능

※ 청년 주거급여 분리지급 : 2021년부터 주거급여 수급가구 내 취학 · 구직 등의 사유로 부모와 주거지를 달리하는 19세 이상 30세 미만의 미혼청년에게 주거급여를 별도로 지급합니다. 해당 대상자는 주거급여 수급가구 내 가구주 (부모)가 거주하는 지역 행정복지센터에서 신청하셔서 주거급여를 지원받으시기 바랍니다. 자세한 사항은 ‘청년 주거급여 분리지급’ 관련 첨부서류를 참고하여 주시기 바랍니다.

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지원한도액 및 지원가능, 불가 주택

1. 전세보증금 지원한도액 및 지원가능 주택면적

① 셰어형을 원하는 경우 단독형으로 신청, 입주대상자 선정 안내를 받은 후 해당 지역본부에 연락하여 셰어형으로 요청 (셰어형은 동성만 지원가능. 단, 남매는 허용)

② 호당 전용면적 85㎡ 이하여야 하며, 가구원이 5인 이상인 경우 (셰어형에 한함) 전용면적 85㎡를 초과한 주택 지원가능

③ 지역별 지원한도액을 초과하는 주택은 임차권을 LH에게 귀속하고 호당 지원한도액을 초과하는 금액을 입주대상자가 부담하는 조건으로, 1호에 1인 입주 시 호당 지원한도액의 150%이내, 2인 이상 입주 시 (셰어형에 한함) 지원한도액의 200% 이내만 지원가능

2. 지원가능주택

① 당첨자가 신청한 지역의 전용면적 85㎡ 이하 전세 또는 보증부월세로 계약 가능한 주택 (단독, 다가구, 다세대, 연립주택, 아파트, 주거용 오피스텔)

② 부채비율 (전세지원금 포함 총부채 / 주택가격)이 90% 이하인 주택

③ 주거용 오피스텔의 경우 바닥난방이 되며, 별도로 취사 · 세면시설 및 화장실을 갖추어 주거용 (사실상 사용)으로 이용가능하여야 함

④ 보증부월세 전세임대주택의 경우 매월 지급하는 월세는 입주대상자가 직접 임대인에게 지급하여야 하며, 1년치 월세에 해당하는 금액을 계약시 기본보증금 외에 추가부담 (전세계약 만료시 반환함)하여야함 [단, 수도권 (60만원), 광역시 (45만원), 기타지역 (40만원) 한도의 보증부월세는 입주대상자가 원할 경우 3개월치 월세에 해당하는 금액만 입주자가 부담하고 9개월치 월세는 임차료 지급보증으로 대체가능]

※ 임차료 지급보증 : 임차인이 임대인에게 임차료 (월세)를 지급하지 못할 경우 이를 책임지는 보증상품

3. 지원불가주택

① 입주대상자 또는 배우자의 직계 존·비속 소유의 주택 및 법인 소유의 공공임대주택

② 등기부등본상 압류⋅가압류⋅가등기⋅신탁등기⋅임차권등기 및 소유권행사에 제한이 되는 가처분⋅예고등기 등이 있는 경우 (권리관계 말소 후 신청 가능)

③ 토지 소유자와 건물 소유자가 다른 주택 (단, 각각의 소유자 모두와 전세계약 체결하는 경우 또는 토지지분 일부를 소유하고 있는 건물 소유주와 전세계약 체결하는 경우는 가능)

④ 서울보증보험(주)의 전세임대주택신용보험 또는 전세금보장신용보험의 보험사고자로서 서울보증보험(주)에 대한 동 보험사고 관련 채무를 완제하지 아니한 임대인 소유의 주택

⑤ 서울보증보험(주)의 전세임대주택신용보험 가입 불가한 주택

⑥ 기타 우리 공사가 재난·재해 등의 우려로 방침으로 정하여 공급을 제한하는 주택 (소급적용 가능)

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임대조건

1. 기본임대조건

① 우대금리 적용

❶ 청년 1순위 : 0.5%p (단, 다른 우대금리와 중복적용 불가)

❷ 1자녀 0.2%P, 2자녀 0.3%P, 3자녀이상 0.5%P (단, 최저금리는 1.0%)

② 월 임대료 및 우대금리 등은 주택도시기금 운용계획 융자조건에 따라 변경 가능

2. 임대조건 산정 예시

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임대기간 및 재계약 기준

1. 최초 임대기간은 2년이며, 2년 단위로 4회 재계약 가능 (최장10년)

① 대학생, 취업준비생 유형으로 기 지원 받은 경우, 받은 기간만큼 재계약 횟수 및 기간 차감, 대학생· 취업준비생 유형으로 이미 10년을 지원받은 기 계약자의 경우 재 지원불가

② 단, 편입, 진학 등의 사유로 재학 중인 학교 소재지가 변경된 경우, 병역의무이행을 위하여 공급받은 주택을 반환 후 병역의무를 마치고 재신청하는 경우 재계약 횟수 1회 연장 가능 (반환시점의 계약기간이 1년 이상 남은 경우로 한정함)

2. (입주 후 혼인한 경우) 전술한 4회 재계약 이후 2년 단위로 5회 추가 재계약가능 (최장20년)

① 무주택세대구성원으로서 신혼·신생아 전세임대Ⅰ 유형 재계약시 적용되는 소득 및 자산기준 (전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 105% 이하, 국민임대주택 자산기준)을 충족하지 못할 시 1회에 한해 재계약 체결 가능하나, 이 경우 임대보증금 및 임대료가 80% 할증

※ 2024년 12월 기준 국민임대주택 자산기준 : 총자산 34,500만원, 자동차 3,708만원 이하

② 단, 재계약 시점에 입주자격 소득요건 초과 시 아래 할증구간별 할증비율 적용하여 임대료 등이 할증

※ 주거급여 수급세대의 경우 지자체에서 신청자 계좌로 지급되던 주거급여액이 LH 계좌로 지급되며, 해당금액은 월 임대료로 자동 수납처리

※ 주거급여법 제7조제4항에 의거 공사가 직접 수납하며 보증부월세 계약은 제외

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신청자격 및 순위

1. 신청자격

① 19 ~ 39세 : 신청일 현재 본인이 무주택자이면서 혼인 중이 아닌 19세 이상 39세 이하 청년으로 아래 1순위 유형 중 어느 하나에 해당하는 자

② 대학생 : 신청일 현재 본인이 무주택자이면서, 혼인 중이 아니며 2025년도 입 · 복학 예정이거나 재학 중인 19세 미만 대학생 · 39세 초과 대학생 으로 아래 1순위 유형 중 어느 하나에 해당하는 자

※ 단, 대학생은 본인의 대학소재 지역 [특별시, 광역시, 도 지역] 및 연접 시 · 군으로만 신청가능하며, 대학교 인정기준은 아래 표를 참고

③ 취업준비생 : 신청일 현재 본인이 무주택자이면서 혼인중이 아닌 대학 또는 「초·중등교육법」 제2조제3항에 따른 고등·고등기술학교를 졸업하거나 중퇴한 후 2년 이내인 사람 (졸업유예자 포함)으로서 직장에 재직 중이지 않은 19세 미만 또는 39세 초과 청년으로 아래 1순위 자격조건을 충족하는 자

※ 본 공고에서 말하는 ‘가구’는 본인과 부모를 의미함

※ 입주대상자 통보 후 계약 시까지 입주자격 (무주택 + 수급자 · 한부모가족 · 차상위계층)을 필히 유지

2. 1순위

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청약 신청방법

2025년 청년 전세임대 1순위 입주자 수시모집 청약 신청방법은 인터넷으로 가능하고, 제출서류 스캔 후 첨부하여 신청하면 됩니다.

LH청약플러스 → 임대주택 (청약신청)

인터넷으로만 신청 가능

① 신청절차 : 입주신청 (LH 청약플러스) → 자격확인 (LH 지역본부) → 대상자 선정 (개별안내) → 전세주택 물색 (입주대상자), 권리분석 (LH지역본부) → 전세 및 임대차 계약 체결 (LH지역본부) → 입주

② 신청기간 : 2025. 02. 07. (금) 10:00 ~ 2025. 12. 31. (수) 18:00

③ 신청방법 : 제출서류 스캔 후 첨부하여 LH 청약플러스에서 신청

※ 제한된 첨부파일의 용량 · 파일형식 확인, 스캔 등 오류로 인해 서류 식별이 불가하지 않도록 주의 (파일용량 최대 3,000KB 미만 / 파일형식 tif, tiff, jpg, jpeg, gif, hwp, pdf, zip 확장자 업로드 가능)

④ 입주대상자 선정안내 : 신청일로부터 최소 4주 소요

※ 무주택 여부, 주택도시기금 기 대출 여부 등 자격검증 결과 소요기간에 따라 선정안내가 연기될 수 있음

※ 신청자 중 추가 소명이 필요한 대상자는 개별통보하고 소명기한 부여

※ 전산검색 결과 부적격자로 판명된 자가 통보 내용이 사실과 다르거나, 이의가 있을 경우에는 재확인기간 (소명기간)내에 객관적인 증명서류를 제출하여야 하며, 기한 내에 증명서류를 제출하지 아니한 자는 부적격 사유에 대하여 이의가 없는 것으로 간주되어 지원 대상에서 제외

⑤ 유의사항 : 인터넷 청약시스템은 인증서 (공동인증서, 금융인증서 또는 네이버 인증서 등)를 소지한 경우에 한하여 신청 가능하며, LH 청약플러스에서 제공하는 “청약신청 연습하기”를 통하여 사전에 미리 청약 절차를 연습하여 청약하시기 바랍니다.

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제출서류, 신청서식, 공고문

① 모든 발급서류는 신청일 기준 2주일 이내 발급분에 한함 (열람용 제출 불가)

② 1순위 관련 증명서가 본인명의로 발급된 경우 부모관련 서류 및 서명 · 날인은 일체 불필요

③ 제출서류 관련하여 보다 자세한 사항은 공고의 Q&A 참고 또는 LH 전세임대 콜센터 (1670-0002)로 문의하여 주시기 바람

※ (중요) 아래 사항 해당 시 별도 보완요청 없이 입주대상자 선정에서 제외될 수 있으니 유념하시어 제출해주시기 바람

① 공통 서류 및 본인 해당서류 미제출 ② 공고문 첨부 양식 외의 서류 제출 ③ 식별 불가 서류 제출 ④ 자필 서명 없이 한글파일에 타이핑된 서류 제출 ⑤ 기타 신청자 자격 확인이 불가능한 경우 ⑥ 발급 후 2주일 이상 경과된 서류 제출 등

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유의사항

1. 주택물색 관련 안내

① 부채비율 (전세지원금 포함 총부채 / 주택가격)이 90% 이하인 주택만 지원가능하며, 신청자의 직계 존 · 비속 소유의 주택은 지원 대상주택에서 제외됨

② 임차할 주택의 소유자와 전세계약에 대한 협의가 성립한 경우 사전에 해당 LH 지역본부 담당자에게 요청하여 계약가능 여부 확인 후 전세계약을 체결하여야 하며, 거주중인 주택도 지원 기준 충족하면 지원 가능

※ 입주대상자로 선정된 이후 주택물색 하여야 하며, LH 지역본부 승인없이 임의로 계약 (가계약 포함)한 건에 대하여는 향후 문제발생시 (가)계약금 등 보호불가

③ 계약체결 및 주택물색 안내 시 부채비율 산정방식 등 세부내용 재안내 예정

④ 전세계약 체결 시 계약금은 입주대상자 본인이 주택소유자에게 선지급함 (단, 계약 체결 후 입주 대상자의 귀책사유로 전세계약이 해제될 경우 기납부한 계약금은 주택소유자에게 귀속될 수 있으니 반드시 LH 해당 지역본부 승인 후 계약)

⑤ 입주대상자는 지원 대상 주택에 전입신고 후 확정일자를 받는 등의 대항력 유지의무가 있으며, 주민등록 미 전입 또는 무단이전 시 계약이 해지될 수 있음

⑥ 공무원 시험 준비 등 개인적인 사유로 인한 미전입 불가

⑦ 병역 또는 장기 휴학이 예정되어 있는 경우 전세계약 전 주택소유자 및 LH 지역본부와 협의 후 전세계약 기간을 조정하여 계약 체결하여야 함. 계약도중 장기 거주 이전이 필요한 경우 입주자는 주택소유자에게 전세금을 반환받을 수 있도록 조치를 취해야 하며, 계약기간 만료 전 이주로 전세금 반환이 불가할 경우 발생하는 임대료 등 제반비용을 부담하여야 함

2. 기타

① 입주대상자 통보 후 계약 시까지 입주자격 (무주택 · 주택도시기금 기 대출여부)을 필히 유지

② 거주 기간 중 무단이탈 또는 장기체납, 불법전대 등의 사유로 공사로부터 계약해제‧해지된 경우에는 추후 공사 공공임대주택 신청이 불가할 수 있음

③ 청년 전세임대 입주대상자로 선정된 신청자가 공공임대주택의 계약자인 경우 대상주택 입주 시까지 공공임대주택을 명도하고 대상주택으로 주민등록 전입하여야 함

④ 기 대출받은 주택도시기금이 있을 경우에는 입주 전까지 상환하여야 함

⑤ 입주신청 내용을 제출서류 등을 통해 확인 불가시 해당서류를 추가 제출 요청할 수 있으며, 제출 기한 내 서류 미제출시 입주대상에서 제외함

⑥ 입주대상자로 선정된 본인만 거주함이 원칙

⑦ 연락처 오기재 등으로 서류 추가제출 요청, 선정 통보 등이 도달되지 않는 경우 책임은 신청자 본인에게 있음

⑧ 외국인은 신청할 수 없음

⑨ 공고문에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 훈령 「기존주택 전세임대 업무처리지침」 및 공사 「전세임대 공급 및 계약업무 처리지침」 등을 준용하며, 해당 지침 개정에 따라 임대조건은 달라질 수 있음

⑩ 기타 세부내용은 청약센터에 게시된 ‘Q&A’ 참조

⑪ 공급호수 대비 입주신청 접수 초과 시 공고가 조기에 종료될 수 있음

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문의처

※ 전세임대 통합콜센터 : 1670-0002

※ 경기남부 : 광명, 시흥, 안양, 과천, 성남, 광주, 여주, 화성, 평택, 안성, 수원, 의왕, 안산, 오산, 용인, 이천, 군포

※ 경기북부 : 고양, 하남, 파주, 양주, 의정부, 남양주, 구리, 가평, 동두천, 양평, 연천, 포천, 김포