LH 정읍수성 행복주택 공고 입주자격 신청 방법 청년 거주기간 연장 보증금 소득 조건 서류제출 임대료

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정읍수성 행복주택 자격완화 입주예비자 모집 공고

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청약일정

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정읍수성행복주택아파트

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임대대상

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임대조건 (보증금, 임대료, 계약금)

① 월임대료의 임대보증금 전환 및 임대보증금의 월임대료 전환은 임차인의 선택사항으로서 임대보증금 100만원 단위로 전환 가능합니다.

② 위 최대전환시 임대조건은 월임대료의 임대보증금으로 전환시 이율 7%, 임대보증금의 월임대료로 전환시 이율 3.5%를 적용하며, 향후 전환이율이 변경되는 때에는 변경된 이율을 적용하여 다시 산정하게 됩니다.

※ 월임대료의 임대보증금 전환 (임대보증금 증액)시 잔금 및 전환보증금을 모두 납부하여야 해당임대 조건으로 수정계약이 가능합니다.

③ 이 주택의 최초입주월은 2023. 11월이며, 본 공고에 따른 계약자에게는 자격검증 완료후 입주 가능여부 및 시기를 개별 통보할 예정입니다 (계약일로부터 2 ~ 3개월 소요)

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입주자격

주택공급신청자는 성년자 (자녀를 부양하거나 직계존속의 사망, 실종신고 및 행방불명 등으로 형제자매를 부양하여야 하는 세대주인 미성년자를 포함)인 무주택세대구성원을 말하며 단, 청년, 예비신혼부부, 한부모가족은 성년자가 아닌 경우에도 신청 가능합니다.

※ 세대원 수에 관계없이 신청 (1인가구 신청가능)

※ 금회 공고에 한하여 무주택 요건 완화

1. 청년 계층

① 청년 : 만 19세 이상 만 39세 이하인 사람 (1984. 12. 12. ~ 2005. 12. 11.)

② 사회초년생 : 소득이 있는 업무에 종사한 기간이 총 7년 이내이며, 아래의 하나에 해당하는 사람

• 소득이 있는 업무에 종사하는 사람
• 퇴직한 후 1년이 지나지 않은 사람으로서 구직급여 수급자격을 인정받은 사람
• 예술인

2. 신혼부부·한부모가족 계층

① 신혼부부 : 공고일 현재 혼인 중인 사람으로서 혼인기간이 10년 이내인 사람 또는 만 6세이하 자녀를 둔 사람

② 예비신혼부부 : 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 사람

③ 한부모가족 : 만 9세이하 자녀를 둔 한부모인 사람 (2014. 12. 12. 이후 출생)

3. 고령자

만 65세 이상의 사람 (출생일 1959. 12. 12. 이전 출생자)

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입주조건 (소득기준, 자산기준)

1. 정읍수성 행복주택 소득기준 (월평균소득금액)

소득요건 없음

2. 정읍수성 행복주택 자산기준 (자산가액, 차량가액)

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입주자 선정방법

동호지정 순번추첨

① 신청자를 대상으로 전산추첨하여 동·호지정 순번 부여

※ 추첨상황은 신청여부 관계없이 참관가능

② 당첨자, 예비자여부는 LH 청약플러스 → 임대주택 → 공지사항에서 확인

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샘플하우스 개방안내

관리소 사정에 따라 변동 가능 / 토, 일 열람불가

※ 단지 내 샘플하우스를 개방하오니, 계약 전 세대 열람을 원하시는 분들은 10:00 ~ 17:00 (점심시간 12:00 ~ 13:00 제외)내에 신분증을 지참하여 관리사무소로 방문하시면 1회에 한하여 열람가능합니다.

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청약 신청방법, 서류제출 방법

1. 정읍수성 행복주택 신청방법

정읍수성 행복주택, 정읍수성행복주택아파트 청약 신청방법은 인터넷, 현장방문 신청으로 가능하고, 서류제출 방법은 현장방문하여 제출 후 동호지정 및 계약체결합니다.

LH청약플러스

인터넷, 현장방문 신청

① 수정‧취소는 PC에서만 가능

※ 신청기간 내 24시간 가능

② 현장 신청은 만 65세 이상 등

③ 현장 신청 장소 : 정읍시 중앙로56 금오빌딩 4층 LH 전북남부권 주거복지지사

※ 주민등록등본, 가족관계증명서 제출

2. 서류제출 방법

현장방문 제출

※ 장소 : LH 전북남부권 주거복지지사 (정읍시 중앙로56 금오빌딩 4층)

※ 서류제출 → 순번대로 동·호지정 → 계약금 (50만원) 납부 → 계약

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동호지정 및 계약체결

① 당첨자,예비자는 10시까지 동호지정 장소에 도착하여 대기하고, 최상위 순번부터 호명하면 잔여세대 중 원하는 동·호를 지정하는 방식입니다.

② 해당순번 호명 시 3회 이상 호명하여도 응답이 없을 경우 계약의사가 없는 것으로 간주하여 지체없이 후순위 순번 (예비자 포함)에게 동·호지정 기회를 부여하며, 지난 순번에 대한 권리를 주장하실 수 없습니다.

③ 예비자는 당첨자 중 동·호 미지정 ,자격 결격 , 계약포기 ,또는 기계약 세대의 계약해지 등 사유시 신청 서류를 제출한 적격자에 한하여 순번대로 계약체결 합니다.

④ 동·호지정 주택소진시 예비자자격은 예비자순번 중 관련 신청서류를 제출하여야 예비자로 등록됩니다 .

⑤ 동·호지정 후 계약금 50만원은 현장에서 안내하는 별도 은행계좌에 반드시 ‘신청자 명의’ 로 입금하여야 합니다.

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제출서류, 공고문, 신청서식

모든 제출서류는 공고일 이후 발급한 서류에 한함

※ 주민등록표등본 (상세), 가족관계증명서 (상세) 등 발급시 주민등록번호 13자리 숫자 모두 기재되도록 발급 (주민등록번호 표시 예시) 123456-1234567

1. 계약관련 필수서류

2. 공통 제출서류 (필수서류)

3. 공급대상자별 추가 제출서류 (해당계층 필수)

4. 현장신청시 본인 또는 대리인 확인서류

5. 계약체결 시 구비 (제출) 서류

※ 2020.12.21.이후 발급한 여권은 여권증명서를 함께 구비해야 신분증으로 활용할 수 있습니다.

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예비입주자 관련 안내

① 신청형별이 동호지정으로 마감 된 경우 단지별 접수시간 내에 원하시는 신청자에 한하여 추첨 순번에 따라 예비입주자로 등록 (금회 예비입주자 모집호수 내, 조기마감 될 수 있음)하며, 예비입주자는 미계약 등으로 공가발생 시 예비순번에 따라 공급되어 실제 입주까지는 수개월 ~ 1년 이상 소요될 수 있으며 선호하지 않는 동호가 배정 될 수 있습니다.

② 예비입주자가 공공임대주택에 계약 후 입주한 경우 다른 공공임대주택 (국민·영구·행복) 입주대기자 명부에서 제외됩니다. 입주여부는 실 입주일을 말하며, 입주지정기간 후는 임대보증금 완납으로 판단합니다.

③ 예비입주자에 대한 임대차계약 및 입주안내는 등기우편으로 통보해드리니, 당첨 후 주소 및 전화번호 변동이 있을 때에는 반드시 공사에 통보하여야 합니다.

④ 예비입주자가 주소 변동사항을 우리공사에 통보하지 아니하여 임대차계약 및 입주안내 등기우편을 송달받지 못하고 임대차계약 기회 및 예비입주자 자격을 상실하는 경우 그 책임은 전적으로 본인에게 있습니다.

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거주기간 연장, 재계약, 갱신계약

1. 입주 자격별 최대 거주기간

① 이 주택의 임대차 계약기간은 2년입니다. 계속 거주를 희망하는 경우에는 관계법령에서 정한 입주자격을 충족하는 자에 한하여 2년 단위로 계약을 갱신할 수 있으며 최대 거주기간은 아래와 같습니다.

② 행복주택 입주자가 거주하는 동안 다른 계층의 입주자격을 갖추는 경우에는 공급대상을 변경하여 변경된 공급대상의 임대조건으로 새로 계약을 할 수 있으며, 새로 계약을 하는 시점부터 변경된 공급대상의 최대 거주기간을 새로 적용합니다.

2. 재청약 기준

① 과거 또는 현재 행복주택에 입주사실이 있는 자가 동일한 공급대상의 입주자로 다시 선정되는 경우 각각의 행복주택 거주기간을 합산한 기간은 해당 공급대상의 최대거주기간을 초과할 수 없습니다. 단, 행복주택의 최대거주기간 만료 2개월 전까지 예비입주자 또는 신규입주희망자가 없는 경우 2년씩 연장할 수 있습니다. (타 신분으로 변경 불가한 세대만 해당이며, 다른 신분의 입주자격을 갖춘 경우에는 신분 변경하여 갱신할 수 있습니다.)

② 청년, 신혼부부 및 한부모가족 계층으로 입주사실이 있는 자가 병역의무이행 후 동일한 공급대상의 입주자로 다시 선정되는 경우 최대거주기간은 병역의무 이행 이전의 거주기간과 이후의 거주기간을 합산하여 10년을 초과할 수 없습니다. 단, 행복주택의 최대거주기간 만료 2개월 전까지 예비입주자 또는 신규입주희망자가 없는 경우 2년씩 연장할 수 있습니다. (타 신분으로 변경 불가한 세대만 해당이며, 다른 신분의 입주자격을 갖춘 경우에는 신분 변경하여 갱신할 수 있습니다.)

3. 갱신계약자격

① 이 주택의 입주자격은 최초 계약 시 뿐만 아니라 갱신계약 시에도 유지하여야 합니다. 거주 중 입주자격을 상실하는 경우 바로 퇴거하지는 않으나 갱신계약을 할 수 없습니다.

② 입주자격 완화 입주자는 최초 임대차계약기간 이후, 임대차계약기간 갱신 시 소득·자산·자동차 소유관련 기준은 ｢공공주택특별법 시행규칙｣ 별표5에 따른 정상 행복주택 입주자격 기준이 적용됩니다. 소득기준 초과자는 초과 비율에 따라 할증된 임대조건이 적용될 수 있으며, 자산·자동차가액 기준 초과자는 갱신계약이 거절 될 수 있습니다.

③ 갱신계약자격은 공급대상자별 일반 공급대상자의 신청자격과 동일합니다.

※ 다만, 아래 경우는 제외

– 청년계층의 경우 만 19세이상 만 39세이하, 소득이 있는 업무에 종사한 기간 5년 (완화 7년) 이내, 주택청약종합저축 가입

– 신혼부부·한부모가족 계층의 경우 혼인 중일 것, 공급신청자의 혼인기간 7년 (완화 10년) 이내, 자녀의 나이가 만 6세이하 (완화 만 9세)주택청약종합저축 가입

④ 거주기간 중 자격변동으로 공급대상을 변경하여 새로 계약하는 경우에는 자격을 확인합니다.

⑤ 갱신계약 세부 적용기준 및 소득 및 자산, 자동차가액 초과에 따른 할증비율은 갱신계약시점에 따라 변동될 수 있습니다.

4. 갱신계약 시 임대조건

① 이 주택의 갱신계약 시 적용되는 임대보증금 및 임대료는 국토교통부고시 「행복주택의 표준임대보증금 및 표준임대료 등에 관한 기준」에 따라 주변 지역의 시세를 반영하여 산정됩니다.

② 거주 중 소득기준을 초과한 경우에는 임대차계약기간 종료시점 기준으로 산정된 공급대상자별 표준임대보증금 및 표준임대료에 아래의 할증비율로 산출된 금액이 적용됩니다.

※ 「공공주택 특별법 시행규칙」 별표5 제2호가목에 따른 철거민 등 기존거주자 중 해당 공급대상의 자격을 갖추지 못한 경우에는 해당 시점의 표준임대보증금 및 표준임대료에 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 100%를 초과하는 비율에 따라 아래의 할증비율로 산출된 금액이 적용됨

④ 소득 (소득세법 제19조제1항 사업소득 및 제20조제1항 근로소득)활동 변경에 따른 ‘청년 계층’ 입주자의 갱신계약시 임대조건은 별도 갱신계약 안내에 따라야 합니다.

⑤ (소득·자산요건 완화자격 입주자) 단, 공공주택업무처리지침 개정 (2020.10.23) 내용을 반영하여 자격요건 완화 입주자의 경우 재계약을 1회 허용하며, 완화 전 요건을 충족하는 예비입주자가 없는 경우 재계약을 1회 추가 허용합니다.

⑥ (무주택요건 완화자격 입주자) 단, 무주택요건 완화 입주자의 경우 공고 전 취득한 주택에 한해 재계약을 1회 허용하며, 종전 주택을 계속 보유하거나 새로 취득하는 경우 2회차 재계약은 거절됩니다.

⑦ 갱신계약 세부 적용기준은 갱신계약시점에 따라 일부 변동가능합니다.

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참고, 문의처

1. 참고

행복주택의 일반적인 임대절차, 입주자격, 임대조건에 관해서 설명합니다. 행복주택 공고문의 공통적인 내용을 정리했습니다.

2. 문의처

〈LH 전북지역본부〉