LH 광주전남 기존주택 등 매입임대주택 청약 조건 보증금 대출 자격 신청방법

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광주전남 기존주택 등 매입임대주택 예비입주자 모집 공고

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모집일정

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모집지역, 모집세대수

① 본 모집공고는 LH가 현재 관리 중인 주택 (하단 첨부파일 참조) 및 추가 매입할 주택의 향후 공가 발생 (계약 포기자 및 해약 세대 발생 등)을 감안하여 가구원수별 유형에 따른 예비입주자를 모집하는 것으로, 예비입주자로 선정되었다 하더라도 거주 중인 임차인의 퇴거 및 임대공급 시행 전 실시하는 주택 개보수 완료 상황에 따라 입주까지 상당기간이 소요될 수 있음

※ 입주자모집 공고일 현재의 광주 동구, 서구, 남구, 북구, 광산구, 전남 나주시, 목포시, 순천시, 광양시 관리주택(동) 내역은 하단 첨부파일 참조

② 공급유형별 공급주택

※ 단, 입주대상자가 희망할 경우 가구원수보다 적은 규모의 주택도 신청 가능 (예시 : 5인 가구의 경우 3형 대상이나, 신청자 희망 시 1형이나 2형으로 신청 가능)

③ 가구원수는 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원 전원을 포함

④ 모집 세대수는 추가매입 및 공가발생 등을 감안하여 추정한 것으로 한국법무보호복지공단 등 기관 공급, 긴급주거지원, 취약계층 주거지원 등은 별도로 우선 공급하므로 위 모집세대 전부가 공급되지 않을 수 있음

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신청자격, 입주자격

입주자모집공고일 현재 사업대상지역 (광주 동구, 서구, 남구, 북구, 광산구, 전남 나주시, 목포시, 순천시, 광양시)에 주민등록이 등재되어 있는 무주택세대구성원

※ 입주자모집공고일 현재 타 사업대상지역 거주 (주민등록 등재)자는 신청이 불가하므로 추후 LH 자체 모집공고 활용 요망

※ 단, 기존주택 등 매입임대주택 기입주자는 신청 불가함

※ 기존주택 등 매입임대주택 : 일반 유형 매입임대주택

※ 기입주자 : 지자체로부터 예비 입주 자격자 순번을 부여받고 LH와 임대차계약체결하여 현재 매입임대주택에 거주중인 세대구성원 (긴급주거지원 및 비정상거처 등 주거취약계층 포함)

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입주조건 (소득기준, 자산기준)

1. 소득기준 (월평균소득금액)

〈소득기준 가산 내용〉

※ 1인 가구 20%p 가산, 2인 가구 10%p 가산 적용

해당세대 (세대구성원 전원)의 월평균소득이 아래 금액 이하

※ 월평균소득액은 세전금액으로서 해당세대 (세대구성원)의 월평균소득액을 모두 합산한 금액임

2. 자산기준 (자산가액, 차량가액)

〈자산기준 가산 내용〉

※ 자녀 1인당 10%p (2자녀 이상은 20%p)를 가산 적용

※ 총자사가액 = 부동산가액 + 자동차가액 + 금융자산가액 + 기타자산가액 – 부채

〈2023년 3월 28일 이후 출산한 자녀가 있는 경우〉

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입주자 선정방법, 순위, 배점항목

1. 순위

2. 동일순위 내 경합시 입주자 선정방법

동일순위 내에서 경쟁이 있을 때에는 아래의 배점항목표에 의한 점수를 합산한 점수의 고득점자 순으로 입주자를 선정하며, 동일 점수인 경우 배점항목표 제4항과 제5항의 가점 합계점수가 높은 순에 의해 선정

※ 단, 제4항과 제5항의 가점 합계점수가 동일할 경우 사업대상지역의 전입일이 빠른 순서대로 입주자 선정

※ 배점항목표

1) 부양가족 범위 : 부양가족은 입주자모집공고일 현재 아래에 해당하는 사람을 말함

① 신청자를 제외한 세대구성원 (자격검증대상) 전원

※ 세대구성원의 태아 포함

② 신청자의 형제·자매로서 신청자 또는 신청자의 배우자와 동일한 세대별 주민등록표등본에 함께 등재되어 있는 사람 (단, 「민법」상 미성년자 또는 만 60세 이상인 자에 한함)

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임대기간, 임대조건

1. 임대기간

2년, 재계약 9회 가능 (입주자격 유지시 최장 20년까지 거주 가능)

※ 재계약 당시 만 65세 이상 고령자와 1순위 요건 입주자의 경우 재계약 횟수 제한 없음

2. 임대조건

① 시중 전세가의 30% 수준

② 주택별 임대조건은 입주자 선정 후 계약 안내 시 개별 안내

3. 임대보증금 – 월임대료 상호전환

1) 임대보증금을 10만원 단위로 증액하여 월임대료를 낮출 수 있음

① 전환한도 : 월임대료의 최대 60%를 보증금으로 전환 가능 (단, 월임대료는 주택별 월임대료 하한기준액 이하로 낮아질 수 없음)

② 증액 전환이율 : 연 7%

③ 계산방법 : 임대보증금 증액분 × 7% ÷ 12개월 = 월임대료 감소분

※ 예시 : 임대보증금을 300만원 추가 납부할 경우 월임대료 17,500원 감소

2) 임대보증금을 10만원 단위로 감액하고 월임대료를 올릴 수 있음

① 전환한도 : 전환 후 임대보증금이 전환 후 월임대료의 24개월분보다 커야 함

② 감액 전환이율 : 연 3.5%

③ 계산방법 : 임대보증금 감액분 × 3.5% ÷ 12개월 = 월임대료 증가분

※ 예시 : 임대보증금을 300만원 낮출 경우 월임대료 8,750원 증가

4. 무보증금 월세 제도

보증금 전액을 월임대료로 전환하고, 전환된 월임대료는 주거급여를 통해 지원

① 적용대상자 : 생계·주거급여 동시 수급자

② 공급가능주택 : 지역별 주거급여 기준임대료 이하 (「주거급여 실시에 관한 고시」제4조제1항에 따른 1인 가구 기준 급지별 기준임대료 이내) 주택

※ 단, 공사 위탁관리가 아닌 해당 주택 자체 관리소가 있는 경우 적용대상에서 제외

5. 보증금 완화 제도

보증금을 월 임대료의 12개월분만 내고 차액을 월임대료로 전환할 수 있음

① 적용대상자 : 「기존주택 매입임대주택 업무처리지침」 제14조제1항제1호에 해당하는 생계·의료급여 수급자, 지원대상 한부모가족, 저소득 고령자, 장애인 (소득 70% 이하), 주거지원 시급가구

② 적용방법 : 해당 주택 월임대료의 12개월분을 임대보증금으로 산정하고, 임대보증금 차액을 월임대료로 전환하여 해당 주택 월임대료에 합산

※ 보증금 완화제도 적용 시에는 임대보증금을 10만원 단위로 증액하여 월임대료를 낮추는 보증금 증액만 적용 가능 (임대보증금을 추가로 낮추는 보증금 감액 적용 불가)

③ 전환한도 : 월임대료의 최대 60%를 보증금으로 전환 가능 (단, 월임대료는 주택별 월임대료 하한기준액 이하로 낮아질 수 없음)

④ 증액 전환이율 : 연 7%

⑤ 계산방법 : 임대보증금 증액분 × 7% ÷ 12개월 = 월임대료 감소분

※ 예시 : 임대보증금을 300만원 추가 납부할 경우 월임대료 17,500원 감소

※ 매입임대주택 관리업무 (공용부분 청소, 공과금 배분 등)는 외부위탁기관 (관리사무소)에서 담당하고 있으며, 별도의 청소용역비 및 관리비를 부담하셔야 합니다.

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청약 신청방법, 서류제출 방법

1. 신청방법

광주전남 기존주택 등 매입임대주택 신청방법은 주민등록지 행정복지센터 (읍면동사무소) 현장방문하여 신청가능합니다. 하단의 서류를 준비하여 방문해주세요.

LH청약플러스

현장방문 신청

※ 현장방문 신청 장소 : 주민등록지 행정복지센터 (읍면동사무소)

2. 서류제출 방법

① 공고일 이후 발급한 서류에 한하며, 제출하신 서류는 반환하지 않습니다.

② 주민등록표등본, 가족관계증명서, 주민등록표초본 등 발급 시 주민등록번호 13자리 숫자 모두 기재되도록 발급받아 제출하여야 합니다.

※ 주민등록번호 표시 예시 : 123456-1234567

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제출서류, 공고문, 신청서식

1. 현장방문 신청자 구비(제출)서류

2. 기본 제출서류

3. ‘생계·의료급여 수급자, 지원대상 한부모가족, 주거지원 시급가구, 저소득 고령자’ 추가 자격 입증서류

4. ‘장애인 (소득 70% 및 100% 이하자), 소득 50% 이하자’ 추가 자격 입증서류

5. 배점항목표 입증서류 (해당자만 제출)

※ 동일순위 경쟁시 배점을 인정받고자 하는 경우에만 제출

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입주자 선정, 계약체결, 주택도시기금 대출

1. 입주자 선정

① 신청접수 후 입주자격에 대한 검색절차를 거쳐 예비입주자를 선정하며, 예비입주자로의 선정 여부는 해당 지자체로 문의하시기 바랍니다.

② 예비입주자로 선정되면 개별통보되며, 연락처 (주소, 전화번호)가 변경될 경우 즉시 한국토지주택공사로 반드시 통보하여야 합니다.

※ 미통보로 인한 불이익(계약안내문 미수령 등)에 대한 책임은 본인에게 있음

2. 동호선정 계약체결

① 예비입주자로 선정되더라도 즉시 계약 및 입주가 되지 않으며, 입주 가능한 주택이 확보 되는대로 기 선정된 예비입주자 순위에 따라 순차적으로 진행됩니다.

② 주택 동호선정과 임대차계약 체결은 공가 발생 후 예비입주자 순위에 따라 순차적으로 계약체결 안내문이 발송되며, 주택은 계약체결 당일 정해집니다.

2. 주택도시기금 대출

① 입주세대가 종전에 거주하는 주택에서 주택도시기금 (구 국민주택기금) 대출을 받은 경우에는 임대주택에 입주하기 전까지 대출금을 반드시 상환하고 증빙서류를 제출하여야 합니다. (단, 주택도시기금을 기 대출 받았으나, 해당 은행이 공사 매입임대주택으로 대출 목적물 변경 승인 시에는 상환이 필요 없으며, 관련 세부사항은 해당 은행과 사전에 상담하시기 바랍니다.)

② 전세자금은 주택도시기금 취급은행 (우리은행, 국민은행, 농협은행, 신한은행, 기업은행)에서 대출받으실 수 있으며, 신용상태 및 대출한도를 은행과 미리 상담하시기 바랍니다.

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거주기간, 재계약 소득조건, 갱신계약

① 모집공고일정과 관계없이 차후 계약 안내된 시점에 산정된 임대조건으로 계약체결합니다.

② 재계약시 관계법령이 정한 범위 내에서 임대보증금 및 월임대료가 인상될 수 있습니다.

③ 임대차계약을 갱신 시 입주자격의 소득기준을 초과한 입주자 (자산기준은 충족해야 함)는 관련법령에 의거 소득초과정도에 따라 일정비율만큼 인상된 임대보증금 및 월임대료 납부조건으로 임대차계약을 체결하거나 퇴거하셔야 합니다.

④ 일시적 소득, 자산 증가 입주자의 주거안정을 위해 재계약 기준을 초과하더라도 1회에 한하여 갱신계약 가능합니다. (단, 기존계약조건의 80% 할증)

⑤ 무보증 월세제도 : 생계 또는 주거급여 자격을 상실한 경우에는 기본 임대조건 (또는 보증금 완화제도)을 적용하여 처리

⑥ 보증금 완화제도 : 입주자격 순위가 변동되더라도 보증금 완화제도 적용하여 처리

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참고, 문의처

1. 참고

LH 매입임대주택 종류와 입주자격, 우선공급, 임대조건, 신청방법 등을 설명합니다. 청년 매입임대주택 공고문의 공통사항, 임대조건, 대출, 재계약, 소득 자산 무주택 등을 설명합니다.

2. 문의처

〈LH 광주전남지역본부〉