화성비봉 A-3블록 공공분양주택 잔여세대, 경기도 화성시 비봉면 삼화리, 구포리

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공고 숙지사항

금회 공급되는 주택은 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 성년자면 누구나 신청가능하며, 순번추첨 동호지정 계약체결 (2023.05.02 ~ 05.03)이후 선착순 동호지정 계약체결시 (2023.05.04)부터 1인 2주택 이상 계약이 가능합니다. (주택소유여부, 소득 및 자산요건, 거주지역, 입주자저축 가입여부, 과거당첨사실여부를 불문하며, 계약체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 관리 등이 적용되지 않습니다. )

■ 금회 공급하는 화성비봉 A-3블록 총 세대수는 988세대로 공공분양 659세대, 행복주택 329세대로 구성된 혼합단지이며, 금번 공고는 공공분양주택 659세대의 최초 입주자모집공고 (2022.09.23.), 잔여세대 모집공고 (2022.12.09.) 이후 미계약 등의 사유로 발생한 잔여세대를 공급하기 위한 공고문이며, 순번추첨 동호지정 계약으로 입주자를 선정합니다. 최초 동호지정 계약은 인터넷으로 청약접수 실시하며, 순번추첨 후 동호지정 계약을 우선 실시하되, 잔여세대가 있을 경우 현장방문 선착순 계약 (2023.05.04)이 진행됩니다.

※ 순번추첨 인터넷 청약접수 [2023.04.26.(수) ~ 04.27.(목)] → 순번추첨 및 발표 [2023.04.28.(금)] → 순번 부여자 동호지정 및 계약체결 [2023.05.02.(화) ~ 05.03.(수)] → 잔여세대 전시관 방문 선착순 동호지정 및 계약체결 [2023.05.04.(목) ~ 별도 공지시까지」순서로 진행합니다.

■ 금회 공급되는 주택은「주택공급에 관한 규칙」 제27조제5항의 규정에 의거 선착순의 방법으로 입주자를 선정하므로 동 규칙 제53조제10호 의거 계약 후 분양권을 취득하더라도 등기 시까지 취득하신 분양권은 타 지구 주택청약시 주택으로 간주되지 않습니다.

■ 이 주택의 입주자모집공고일은 2023.04.21.(금)이며, 공고일 현재 국내에 거주하는 성년자에게 공급하며, 동호지정 계약체결이후 선착순 동호지정 계약시 (2023.05.04)부터 1인 2주택이상 계약이 가능합니다.

■ 거주지역, 소득 및 자산, 청약저축 가입여부, 재당첨제한 사항 및 부적격당첨 여부, 특별공급 기 당첨여부 등은 불문하며 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 전산관리 등이 적용되지 않습니다.

■ 본 공고문은 신청자의 이해를 돕기 위해 금회 공급에 필요한 사항만을 정리하였고, 주택 세부면적, 지구여건, 단지여건, 분양가 상한제 적용주택의 분양가 공개 등 이 공고문에 기재되지 아니한 사항은 최초 입주자모집공고 (2022.09.23.)를 준용하므로, LH 청약센터 홈페이지 등을 통해 세부사항을 반드시 확인하신 후 신청하시기 바라며, 신청자의 미확인으로 발생하는 불이익은 신청자 본인의 책임입니다.

■ 이 주택의 분양과 관련된 내용은 화성비봉 A-3블록 사이버견본주택을 통해서도 확인하실 수 있습니다.

■ 견본주택 관람은 사이버견본주택과 주택전시관 내 실물 견본주택 관람을 병행할 예정이오나 정부의 사회적거리두기 단계 등 운영사유에 따라 실물 견본주택 관람은 운영을 중단 또는 실시하지 않을 수 있습니다.

※ 견본주택은 운영기간 (2023.04.21.(금) ~ 2023.05.01.(월), 2023.05.04.(목) ~ 별도 공지시까지)에 한하여 관람 가능하오니 방문이 어려운 고객님은 사이버견본주택을 통하여 확인하여 주시기 바랍니다.

※ 주택전시관 관람 안내

■ 본 단지의 청약은 PC 또는 모바일앱 (App)에서 가능합니다. 모바일앱 사용 시 WIFI에 연결되지 않을 경우 데이터 요금이 부과되며, 스마트기기 (스마트폰 등)에 따라 O/S 및 브라우져 버전, 호환성 등의 문제로 일부 사용이 불가할 수 있사오니, 사전에 모바일청약이 가능한지 모바일앱 (LH 청약센터)의 ‘인터넷청약연습하기’에서 확인하시기 바랍니다. 모바일청약이 시스템장애 등으로 중단될 경우 일반 PC를 이용하여 인터넷청약이 진행될 수 있음을 알려드립니다.

■ 본 단지에 ‘LH’ 외 별도 브랜드는 적용하지 않으나, LH를 병기한 서브 브랜드는 사용할 수 있고 (예시 : LH + 단지별 별도 브랜드 등), 시공업체 브랜드 사용은 불가합니다.

■ 금회 공급되는 주택은「공공주택 특별법」에 의한 공공주택 및 「주택법」에 의한 국민주택 (전용 85㎡이하 주택)이며, 「주택법」제57조제1항의 규정에 의한 분양가상한제 적용주택으로 재당첨제한은 미적용되나 「주택법」제64조 및 「주택법 시행령」제73조에 의해 본 주택의 최초 입주자선정일 (2022.10.19.)로부터 전매제한이 3년 적용, 거주의무기간은 없습니다.

※ 전매제한기간이 지나기 전에 해당 주택의 최초 입주자선정일 (2022.10.19.)로부터 3년 이내에 해당 주택 (건축물에 대하여만 소유권 이전 등기를 하는 경우에는 해당 건축물을 말함)에 대한 소유권 이전 등기를 완료한 경우에는 소유권 이전 등기를 완료한 때에 3년이 지난 것으로 봄

■ 금회 공급되는 주택을 계약체결한 경우 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 등에 따라 공급계약 및 분양권 전매 시 부동산 실거래 신고 대상이 되며, 최초 공급계약의 경우 관련 법령에 따라 우리 공사가 관할 지자체에 단독 신고합니다.

■ 청약 및 계약 등 일정 안내

■ 동호지정 추첨 (2023.04.28) 발표 후 동호지정순번을 부여받은 신청접수자 명의로만 계약가능 합니다. (타인명의 또는 공동명의 계약불가)

■ 2023.05.02.(화)부터 진행되는 동호지정 및 계약체결은 방문자 본인명의로만 계약가능 합니다. (다만, 대리계약시 위임서류 등 증빙서류를 제출하여야 함)

■ 동호지정 당일 구비서류 제출 및 계약금 납부 후 아래 계약체결 마감시간까지 계약체결 (계약금 납부 및 계약서 작성)해야 하며 계약체결 마감시간까지 계약을 완료하지 않을 경우 해당 동호지정은 무효처리 됩니다.

※ 순번추첨 동호지정계약 (2023.05.02 ~ 05.03.) : 1회차 마감시간 13:00, 2회차 마감시간 17:00, 전시관 방문 선착순 동호지정계약 (2023.05.04부터 ~ 별도공지시까지) : 방문당일 마감시간 15:00

■ 계약금은 동호지정 후 무통장입금 또는 인터넷뱅킹을 통하여 입금하셔야 하므로, 계약금 입금이 원활이 이루어질 수 있도록 사전에 준비 (이체한도 확인 등) 하시기 바랍니다.

■ 이 공고문에 명시되지 않은 사항은「주택법」, 「주택공급에 관한 규칙」, 「공공주택 특별법」, 「공공주택 특별법 시행규칙」 등 관계법령에 따릅니다. 또한, 본 공고문에 등재되지 않은 사항은 최초 입주자모집공고문 (2022.09.23.)을 준용하므로, 최초 입주자모집공고문 및 사이버 주택전시관, 팸플릿 등을 통해 단지여건 등을 충분히 확인하신 후 신청하시기 바랍니다.

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청약신청 시 유의사항

■ 현장접수 시 우려되는 혼잡을 방지하고 접수자의 편의를 도모하기 위하여 인터넷 청약을 원칙으로 하오니, 인터넷 청약을 위하여 신청접수일전에 인증서 (인증서, 네이버인증서 또는 금융인증서)를 미리 발급 받으시기 바랍니다.

■ 입주자모집공고일 (2023.04.21.) 현재 국내에 거주하는 성년자이면 누구나 신청가능하며, 동호지정 계약체결이후 선착순 동호지정시 (2023.05.04)부터 1인 2주택이상 계약이 가능합니다. (주택소유여부, 소득 및 자산요건, 거주지역, 입주자저축 가입여부, 과거당첨사실여부를 불문하며, 계약체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 관리 등이 적용되지 않습니다. )

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공급위치, 공급대상

■ 공급위치 : 경기도 화성시 비봉면 삼화리, 구포리 일원 화성비봉 공공주택지구 내 A-3블록

■ 공급대상 : A-3블록 총 988세대 중 공공분양 659세대 중 미계약 잔여세대 315세대 (전용면적 59㎡)

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공급규모, 공급대상 및 공급가격 등

1. 공급규모

■ 화성비봉지구 A-3블록 : 공공분양주택 16∼25층 11개동 전용면적 60㎡이하 총988세대 중 공공분양 659세대 중 잔여세대 총315세대

2. 공급대상

3. 공급금액 (발코니 확장금액 별도)

4. 발코니확장 및 추가선택품목

5. 기본선택품목 (마이너스옵션)

■ 「공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙」에 의거 사업주체가 제시하는 기본 마감재 수준 (바닥재, 벽지, 조명, 위생기기, 타일, 창호 등)에서 입주자가 직접 선택 ․ 시공할 품목군의 가격을 제외한 금액으로 공급받을 수 있으며, 마이너스옵션 부분은 입주자모집공고 시 제시된 마감재 품목과 금액 범위 내에서 사업주체가 정한 내부 기준에 따라 계약을 체결할 수 있음.

6. 입주금 납부 안내

■ 입주금 (공급금액)은 계약금, 옵션계약금, 중도금, 잔금, 옵션잔금, 주택도시기금의 순서로 납부하여야 하고, 잔금은 열쇠를 내드리기 전에 납부합니다. (은행계좌로 납부 시에도 동일)

■ 중도금납부는 별도고지를 생략하오니 분양계약서 (제1조 주택가격표 아래)에 기재되어 있는 계좌로 입금하시기 바랍니다.

■ 중도금 및 잔금을 납부기한 이전에 선납할 경우에는 선납금액에 대하여 선납일수 만큼 연 5%(변동 시 별도 안내)의 이자에 해당하는 금액을 할인하여 드립니다.

※ 단, 주택도시기금 융자금은 선납할인 대상에서 제외

■ 중도금 및 입주잔금은 분할하여 납부하실 수 있으나, 주택도시기금 융자금은 분할하여 상환 또는 대환할 수 없습니다.

■ 중도금 및 잔금을 납부기한 이후에 납부할 경우에는 체납한 금액에 대하여 그 연체일수에 연체이율(연 8.5%, 변동 시 별도 안내)을 적용하여 산정한 연체료를 가산하여 납부하여야 하며, 이 경우 적용이율의 변경이 있는 때에는 그 변경일을 기준으로 변경된 이율에 의하여 각각 일할 계산합니다.

■ 실입주일이 입주예정일보다 앞당겨질 경우 미도래 중도금 및 잔금은 입주전에 함께 납부하여야 하며, 선납할인은 입주지정기간 개시일 전일까지만 적용하므로 입주지정기간 확정 후 잔금 정산(일부 반환 또는 추가 납부)이 발생할 수 있습니다.

■ 「주택공급에 관한 규칙」 제21조 (입주자모집 공고)에 따라 입주 전에 입주자의 사전방문을 실시할 예정입니다.

■ 입주예정시기는 건축공정 등 현장여건에 따라 변경될 수 있으며 정확한 입주시기는 추후 개별 안내드립니다.

■ 입주 시 관리운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위하여 일정금액의 관리비예치금을 납부하여야 합니다.

■ 입주지정기간 (추후 별도 안내)을 경과하여 입주하는 경우에는 입주 (열쇠 내줌) 및 잔금납부 여부에 관계없이 입주지정기간 종료일 익일부터 발생하는 관리비, 제세공과금 등을 수분양자가 부담해야 합니다.

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신청자격 ․ 신청방법 및 입주자 선정방법

1. 신청자격

■ 입주자모집공고일 (2023.04.21.) 현재 국내에 거주하는 성년자에게 공급하며, 동호지정 계약체결이후 선착순 동호지정 계약시 (2023.05.04)부터 1인 2주택이상 계약이 가능합니다.

※ 주택소유여부, 소득 및 자산요건, 거주지역, 입주자저축 가입여부, 과거당첨사실여부를 불문

※ 「민법」상 미성년자는 직계존속의 사망, 실종선고 및 행방불명 등으로 형제자매 또는 자녀를 부양해야 하는 세대주만 신청 가능. 이 경우 형제자매 및 자녀는 미성년자와 같은 세대별 주민등록표에 등재되어 있어야 함

2. 인터넷 동호지정 순번추첨 신청일정 및 신청방법 (방문신청 불가)

3. 인터넷 순번추첨, 순번발표, 동호지정 계약 일정 및 절차 안내

4. 인터넷 순번추첨 후 당첨자 동호지정․계약 세부일정 및 유의사항

5. 2023.05.04.(목) ~ 현장방문 잔여세대 선착순계약 안내

■ 2023.05.04.(목)부터 별도 공지시까지 잔여세대에 대하여 아래와 같이 선착순으로 동호지정 계약체결을 진행합니다. 지정장소에 도착하여 도착순서에 따라 비치된 동호지정·계약대장에 인적사항을 기재하여야 하며, 기재된 도착순서에 따라 선착순계약 가능합니다. (1인 2주택 가능)

– 주말 (토,일) 및 법정공휴일에는 운영하지 않으며 영업일 기준 10:00 ~ 15:00까지 동호지정 및 계약이 가능합니다.

– 당일 오전 10:00 이전 도착자가 2인 이상인 경우는 현장에서 순번추첨을 실시하며 추첨 후 순번에 따라 계약체결

– 당일 오전 10:01 이후 도착자부터는 도착순서에 따라 동호지정 및 계약체결하되 10시 이전 도착자의 순번추첨 및 동호지정 (계약)이 모두 완료 후 진행합니다.

– 동호지정 후 당일 15:00 까지 계약금입금 및 계약체결을 완료하지 않을 경우, 지정동호는 무효처리됩니다.

– 계약금입금 후 계약서를 작성하지 않을 경우, 환불관련서류 등을 작성 및 제출하여야 하며 서류제출 후 환불까지 약 5일 이상 소요되오니 유의하시기 바랍니다.

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계약체결 및 서류안내

1. 계약 시 구비서류

■ 아래의 계약서류는 입주자모집공고일 (2023.04.21.) 이후 발급분에 한하며, 계약서류 중 1건이라도 미비 시에는 계약이 불가합니다.

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기타 유의사항 및 안내사항

1. 청약, 당첨, 입주, 관리 등

2. 벌칙 등

■ 주민등록번호 위조, 타인의 주민등록증 절취, 청약관련서류 변조 및 도용, 주민등록법령 위반, 입주자저축 등을 타인 명의로 가입하거나 가입한 자의 입주자저축 등을 사실상 양도받아 신청 및 계약하는 등의 공급질서 교란 등 불법행위로 적발될 경우 관련법에 따라 계약체결 후라도 계약취소 및 고발조치 합니다.

■ 본 주택은 투기의 대상이 될 수 없으며, 주택공급 질서를 어지럽히는 행위 등으로 관련법을 위반할 경우 법에 따라 처벌받게 됩니다.

■ 하자 등에 따른 소비자 피해에 대해서는 공정거래위원회에서 고시한 소비자분쟁해결기준에 따라 보상받을 수 있습니다.

3. 장애인 편의증진시설 설치안내

4. 지구 및 단지 여건

■ 지구여건 및 단지여건, 주택성능등급의 표시, 친환경주택의 성능 수준, 마감자재목록표, 분양가상한제 적용주택의 분양가 공개, 택지비 및 건축비 가산비 산출내역 등은 청약센터에 게시 (2022.09.23.)된 최초 입주자 모집공고문을 참조하시기 바랍니다.

5. 사업주체 및 시공업체 현황

6. 견본주택 및 공식홈페이지 안내