경상남도 양산시 매입임대주택 잔여세대 일반매각, 화성파크드림, 한일유앤아이, 유승한내들, 일동미라주

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경상남도 양산시 매입임대주택 잔여세대 일반매각 공고 (상시계약) (화성파크드림, 한일유앤아이, 유승한내들, 일동미라주)

• 이 주택의 매각공고일은 2023.07.10.(월)이며, 이는 신청자격의 기준일이 됩니다.

• 본 공고문은 2023.08.30.(수) 일부내용을 정정하여 재공고 되었습니다.

• 금회 공급하는 주택은 정부의 「지방 미분양 아파트 활용 방안 마련」 및 「임대주택 확보 협조」에 따라 우리공사 (LH)가 2008년도 이래 미분양주택을 매입하여 10년 임대 후 분양으로 전환한 주택 중 입주자 퇴거로 우리공사에 명도된 주택입니다. 기존 입주자의 퇴거 후 주택의 내․외부에 대한 별도의 보수공사 없이 현재 상태 그대로 공급하므로 당첨자는 주택 개방일에 반드시 세대내부를 확인 후 계약체결 여부를 결정하시기 바라며, 입주 후 발견되는 시설물 (디지털 도어락, 보일러, 도시가스, 샷시, 수도, 도배, 장판, 싱크대, 세대열쇠, 전기·전자제품, 기타마감재 등)의 미비 및 파손, 노후화, 청소 불량, 누수, 철거 등을 사유로 일체의 하자보수 요구 및 비용을 청구할 수 없습니다.

• 금회 공급 대상 주택은 만19세 이상의 성인에게 공급합니다. (법인명의 계약 가능)

• 주택청약종합저축 가입여부와는 상관없이 신청 가능합니다.

• 계약체결 후라도 서류의 결격 및 기타 부정한 방법으로 계약하였을 경우 계약을 취소하며, 주택공급 질서를 어지럽히는 행위 등으로 관련법을 위반할 경우 법에 따라 처벌받게 됩니다.

• 계약체결 시 계약자의 명의변경 또는 공동명의 계약은 불가합니다.

• 우리공사 임대주택에 거주 (세대구성원 전원)하면서 당해 주택에 당첨되어 계약체결을 할 경우 당첨된 주택의 입주일까지 임대주택을 우리공사에 명도 (반환)하여야 합니다.

• 계약체결 후 해약하는 경우 계약서 등에 따라 위약금 (총 주택가격의 10%)을 공제합니다.

• 입주잔금 납부기한 (입주잔금 납부기한 이전에 입주잔금을 납부한 경우에는 입주잔금 납부일을 말함) 후에 과세기준일이 도래하는 제세공과금, 장기수선충당금, 법령의 제·개정에 따라 추가되는 시설투자비 등 제부담금은 계약자가 부담합니다.

• 이 주택은 입주 잔금 납부일로부터 60일 이내에 해당 지자체에 취득세를 자진 납부하고 소유권 이전등기를 하여야 합니다. (만약 동 기간 내에 소유권이전등기를 하지 않을 경우 과태료가 부과됩니다)

• 금회 공급되는 주택을 계약 체결한 경우 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 등에 따라 공급계약 시 부동산 실거래 신고 대상이 되며, 최초 공급계약의 경우 관련 법령에 따라 우리 공사가 관할 지자체에 단독 신고합니다. 계약일로부터 30일 이내에 관계법령에 따라 우리공사에서 해당 지자체에 부동산거래계약 신고를 진행하며 계약 시 필요서류 (신분증, 날인 등) 제출에 협조하여 주셔야 합니다.

• 취득 후 제3자 매각 시 발생하는 양도세 등은 관련 지방세법에 따라 부과되며, 관련 사항은 해당 지자체에 문의바랍니다.

• 신청자는 기타 단지 여건, 세대내부 상태, 마감재 등은 반드시 본인이 주택개방일에 현장을 확인 후 계약하여야 하며 세대미확인으로 인한 이의를 제기할 수 없습니다.

• 계약 이후 주소 또는 전화번호 변경이 있을 경우에는 즉시 변경 내용을 LH 경남지역본부 임대공급운영부로 통보하여야 하며 이를 이행하지 않을 경우 그에 따른 피해에 대한 책임은 계약자에게 있습니다.

• 반드시 공고문 전체를 꼼꼼히 확인하신 후 신청하시기 바라오며, 미확인에 따른 불이익은 신청자 본인의 책임입니다.

• 본 공고는 상시계약 공고로 매일 계약이 진행됨에 따라 잔여세대에 대한 변동이 있습니다.

• 본 공고 이후 잔여세대에 대하여 추후 공급조건이 변경 될 수 있으며, 이에 대해 이의를 제기할 수 없습니다.

• 이 공고문에 명시되지 않은 사항은「주택법」, 「주택공급에 관한 규칙」, 「공공주택특별법」등 관계법령에 따릅니다.

• 청약 및 계약 등 주요일정

※ 주택열람을 희망하는 고객께서는, 공사로 별도로 문의하여 주시기 바랍니다. (055-210-8303, 8305, 8306)

※ 공사에서는 해당 매입임대주택의 일반매각을 위해, 각 단지별 중개업무를 수행할 「협력 공인중개사」를 선정하였습니다. 우리 공사와 사전협의없이 협력 공인중개사의 중개행위를 통하여 매매계약을 체결할 경우, 「공인중개사법」등 관련 법령 등에 따라 수수료가 발생될 수 있습니다.

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공급대상 및 매매대금 등

1. 공급대상 (총 126호)

※ 각 세대에 대한 정보는 본 공고문 최하단 붙임자료를 참고하여 주시기 바랍니다.

2. 매매대금 납부 방법

■ 매매대금은 ① 계약금 + ② 잔금 + ③ 관리비예치금으로 구성됩니다. 매매대금은 각각 아래 계좌로 납부하여야 합니다.

매매대금 납부 계좌번호 : 농협 824-01-016507 (예금주 : 한국토지주택공사 경남지역본부)

① 계약금 : 계약 체결기간 내 분양대금 납부계좌로 납부

② 입주잔금 : 잔금 납부기간 (계약일로부터 60일) 내 납부 (선납할인 미적용)

• 매매대금 (계약금, 잔금, 관리비예치금) 모두 완납 후 입주 가능합니다. (완납 전까지 그 어떠한 사유로도 추가적인 주택 개방은 불가 합니다.)

• 잔금납부는 별도 고지하지 않으며, 잔금납부기간 내 납부 계좌로 납부(계약자명으로 입금)하시기 바랍니다.

• 혼동방지를 위해 잔금, 관리비예치금을 구분 가능하도록 별도 납부 (총 2회 입금)바랍니다.

• 계약당일 잔금납부는 불가하며, 소유권이전서류 준비를 위하여 잔금납부일 최소 10일전 연락하여 주시기 바랍니다.

• 입주잔금에 대한 대출은 개별적으로 금융기관에 신청하여야 합니다.

• 개인사정에 따라 대출규모가 제한될 수 있으니 주택자금조달 (대출 등) 관련 사항을 미리 확인하시기 바라며, 이로 인한 연체 및 계약해지 등에 대한 불이익은 모두 신청자 본인에게 있으니 유의하시기 바랍니다.

• 잔금납부기한 종료 후 3개월 이내 잔금을 납부하지 않을 경우 직권으로 계약이 해지될 수 있으며, 계약해제에 따른 위약금으로 주택가격의 10%에 해당하는 금액 (계약금 상당)을 납부하여야 합니다.

• 상기 기한까지 입주 잔금을 납부하지 않을 경우 연체일수에 따라 소정의 연체이율을 적용하여 산정한 연체료가 부과됩니다.

[입주잔금 연체시 적용 연체이율 : 연 8.5% (매각공고일 현재)]

입주잔금을 납부기한 이후에 납부할 경우 체납한 금액에 대하여 연체일수만큼 일할 산정한 연체료를 가산하여 납부하여야 하며, 연체이율이 변경되는 경우 변경일을 기준으로 변경된 이율에 의하여 각각 계산합니다.

③ 관리비예치금 : 관리비예치금 (입주 시 한번만 납부)을 포함한 분양대금 완납이 확인된 세대에 한하여 입주 가능합니다.

• 입주시 잔금 (완납) 및 관리비예치금 납부가 확인된 세대에 한하여 계약자 본인에게 세대 비밀번호를 안내하며 (입주), 입주일 (세대 비밀번호 안내일 기준)부터 관리비 등이 부과됩니다. (잔금납부기간종료일까지 미입주시는 잔금납부기간종료일 익일부터 관리비 등 부과됨)

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신청자격, 계약자 선정 방법, 주택개방

1. 신청자격

■ 신청자격 : 매매계약체결일 기준 대한민국에 거주하는 성년자 (만19세 이상, 주민등록등본기준, 법인 가능)

※ 입주자저축 가입여부·과거당첨 사실여부·주택소유여부·소득 및 자산기준 충족여부는 불문하며, 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 관리 등이 적용되지 않습니다.

※ 「민법」상 미성년자는 직계존속의 사망, 실종선고 및 행방불명 등으로 형제자매를 부양하거나 자녀를 양육하여야하는 세대주만 신청가능하며, 이 경우 자녀 및 형제자매는 미성년자와 같은 세대별 주민등록표에 등재되어 있어야 함.

2. 계약자 선정 방법 : 선착순 동·호 지정

■ 선착순 동호지정 및 계약 장소

※ 8.7 (월) 이후 공사에서 선정한 협력 공인중개사의 중개행위를 통하여 매매계약을 체결할 경우, 계약일시 및 장소는 별도 통지하며 중개행위에 따른 수수료가 발생할 수 있습니다.

■ 동호지정 및 계약순번 결정

• 동호지정 및 계약체결 장소에 도착하여 동호지정 등록명부에 서명한 신청접수자

• 계약일시 10:00 이전에 계약장소에 도착한 인원은 도착시간에 관계없이 모두 동일순번으로 간주하여, 동·호지정 순번 추첨 시행

• 계약일시 10:00 이후에 계약장소에 도착한 인원은 10:00 이전 접수된 분의 동·호 지정이 완료된 후 잔여 세대에 대해 도착순서대로 동·호 지정 및 계약체결

〈순번추첨 예시〉

10:00 이전에 도착한 인원이 10명 일 경우, 추첨을 통하여 1번 ~ 10번까지 순번을 배정. 1번부터 본인이 원하는 동호수를 지정하여 계약. 선순번이 지정한 동호는 후순번이 지정 불가. 10:00 이후에 도착한 인원은 도착시간 순서대로 선착순 동·호지정 및 계약 진행

■ 동·호 지정 이후 LH지정계좌에 계약금 입금 후 동·호 지정 장소에 당일 15:00 이내에 도착하여 계약체결 하여야 하며, 동·호 지정 후 당일 15:00 이내에 계약금 입금 및 계약체결하지 않은 경우 계약포기로 간주하여 동·호 지정 효력 상실 (희망 동·호의 계약유보 등을 요구할 수 없음)

■ 계약 시 유의사항

• 계약 시 접수한 서류는 일체 반환하지 않으며 계약 체결 이후 취소 시 계약해제에 따른 위약금이 부과됩니다.

• 전산장애 등의 사유로 원활히 진행되지 못할 경우 공급일정 등은 변경 또는 지연될 수 있으며, 일정 변경 시 LH 청약센터를 통해 안내 드리겠습니다.

3. 주택개방

■ 주택개방

• 당해 주택은 당초 10년 임대 후 분양전환한 주택 중 입주자 퇴거로 한국토지주택공사에 명도된 주택으로 주택의 내·외부에 대한 별도 보수공사 없이 현재 상태대로 인계하여 드리므로 신청자는 반드시 세대개방일에 주택을 방문하여 세대 내부를 확인하시기 바라며, 시설물(보일러, 도시가스, 도배, 장판, 욕실, 싱크대, 세대열쇠, 기타 마감재 등)의 미비, 파손, 노후 등을 사유로 하자보수를 요구할 수 없습니다.

• 열람 시 시설물에 대한 훼손, 멸실 등이 발생되지 않도록 각별히 주의하여 주시기 바랍니다. 아울러, 해당 단지에 대한 주차가 용이하지 않을 수 있으니 가급적 대중교통을 이용하여 주시기 바랍니다.

• 주택개방 일정 이후, 계약을 체결하더라도 잔금 및 관리비예치금 납부 전 재열람은 불가하오니 세대내 확인이 필요한 사항은 주택개방일자에 일괄점검하여 주시기 바랍니다.

• 현장여건에 따라 호별 개방일정이 상이할 수 있으니, 반드시 열람하고자 하는 단지에 대해 유선안내를 받으신 후 열람하시기 바랍니다.

• 상시계약으로 인하여 열람·계약 가능한 동호는 공고문과 다소 상이 할 수 있습니다. (계약 완료 물건 열람 불가)

• 1회 주택열람 이후, 계약체결을 하더라도 잔금·관리비예치금 완납전까지 추가 개방 절대 불가합니다.

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계약체결 시 구비 서류 (정정공고일 (2023.08.30) 이후 발급분에 한함)

■ 아래의 계약서류는 정정공고일 (2023.08.30) 이후 발급분에 한하며, 계약서류 중 1건이라도 미비 시에는 계약이 불가하며, 본인 및 배우자 이외에는 모두 제3자 대리계약자 (직계존·비속 포함)로 간주합니다.

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기타 유의사항 (신청 전 반드시 확인바랍니다)

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세대별 면적 및 매각금액