아산배방 주상2블록 오피스텔, 아산배방LH4단지아파트 충청남도 아산시 배방읍 장재리 공원로

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아산배방 주상2블록 오피스텔 잔여세대 선착순 동호지정 수의계약 공고

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청약일정

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아산배방LH4단지아파트

※ 이 오피스텔은 행복주택 1,464세대 및 근린생활 및 판매시설 (상가) 38호가 함께 건설되어 있습니다.

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공급대상

※ 공급규모 : 오피스텔 1개동 66실 중 잔여세대 22실

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공급금액

1. 최초 분양가격

※ 준공월은 2018년 10월, 최초 입주월은 2018년 11월입니다.

2. 금회공급대상

※ 상기 분양금액은 층, 구조 등을 감안하여 책정한 금액으로 부가가치세가 포함되어 있으며, 취득세, 소유권이전등기비용 등은 포함되지 않은 금액입니다.

3. 세부 동호내역

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신청자격

금회 공급되는 오피스텔은 입주자모집공고일 현재 법인 또는 만 19세 이상인 자

① 국내에 거주하고 있는 재외동포 (재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함

② 주택소유여부, 입주자저축 가입여부, 거주지역 불문, 1인 2실 이상 계약가능

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세대개방 일정 및 관람안내

① 공급세대 열람 방법 : LH 대전충남지역본부 판매팀 (042-470-0165)로 문의하여 일정 협의바랍니다. (주말, 공휴일, 중식시간 12:00 ~ 13:00 제외)

② 금회 공급대상은 최초 분양시행 후 전세계약 이후 해약된 미분양 공가주택으로, 주택의 내·외부 시설물 보수 및 추가설치 등 일체의 추가 공사 및 청소 없이 현재 상태대로 공급합니다. 따라서 계약 전 세대 열람하여 내부를 확인하시기 바랍니다.

※ 세대 열람시 시설물이 파손되지 않도록 유의하여 주시기 바랍니다.

※ 동 단지는 입주민이 거주하고 있으므로 소음 등 입주민 생활에 방해가 되지 않도록 유의하여 주시기 바랍니다.

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계약방법

아산배방 주상2블록 오피스텔, 아산배방LH4단지아파트 계약체결 방법은 선착순 동호지정 수의계약체결 방법으로 현장방문으로 가능합니다.

LH청약플러스

① LH 대전충남지역본부 6층 판매팀 방문하여 선착순 동호지정 수의계약 가능합니다. 계약체결을 시작하는 2024. 11. 25. (월) 10:00경 2명 이상의 신청자 대기 시 추첨으로 순번을 정한 뒤 순번대로 선착순 동호지정 진행합니다.

② 동호지정 후 1시간 이내에 계약금을 계좌입금하고 계약체결 하여야 하며, 1시간 내 계약금 미입금시 동호지정은 취소됩니다. (시간 내 미 입금시, 계약의사가 없는 것으로 간주하여 다음 계약희망자에게 계약 안내)

③ 계약일 당일 계약금 입금확인 불가시 해당 동호지정은 무효처리 됩니다. (입금시 송금자명은 계약신청자 본인명의로 하여야 함)

④ 계약금 입금 후에는 환불불가하며 해당 동‧호를 계약체결 한 것으로 간주합니다.

⑤ 계약금 입금계좌 : LH 판매팀 (042-470-0165)로 계좌 문의

⑥ 서류 제출 : 계약체결 시 제출

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계약체결, 계약금 납부, 공고문, 신청서식

※ 아래의 계약서류는 입주자모집공고일 이후 발급분에 한하며, 계약서류 중 1건이라도 미비 시에는 계약이 불가합니다.

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대금납부 계좌, 납부방법

① 계약자에게 오피스텔별 입금계좌번호 (가상계좌)를 안내하여 드릴 예정이오니 납부 시 착오 없으시길 바랍니다.

② 입주금 (공급금액)의 납부순서는 계약금, 입주잔금, 할부금의 순서로 납부하여야 하고, 입주잔금 납부 후 열쇠불출 가능합니다.

③ 입주잔금을 납부기한 이전에 선납할 경우에는 선납액에 대하여 선납일수만큼 선납할인율 (현행 연5.0%, 추후 변동가능)의 이자에 해당하는 금액을 할인하여 드리며, 입주잔금은 분할하여 납부하실 수 있습니다.

④ 입주잔금을 납부기한 이후에 납부할 경우에는 체납한 금액에 대하여 그 연체일수에 연체이율 (현행 연8.5%, 추후 변동가능)을 적용하여 산정한 연체료를 가산하여 납부하여야 하며, 이 경우 적용이율의 변경이 있는 때에는 그 변경일을 기준으로 변경된 이율에 의하여 각각 일할 계산합니다.

⑤ 이자산정은 1년을 365일 (윤년은 366일)로 보고 일할 계산합니다.

⑥ 실입주일이 입주예정일보다 앞당겨질 경우 입주잔금은 입주전에 함께 납부하여야 하며, 선납할인은 입주지정기간 개시일 전일까지만 적용됩니다.

⑦ 입주 시 관리운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위하여 일정금액의 관리비예치금을 납부하여야 합니다. (단, 입주시 한번만 납부하고 소유권 상실할 시 되돌려드림)

⑧ 입주지정기간을 경과하여 입주하는 경우에는 입주 (열쇠불출) 및 입주잔금납부 여부에 관계없이 입주지정기간 종료일 익일부터 발생하는 관리비, 제세공과금 등을 수분양자가 부담해야 합니다.

⑨ 취득일 (잔금완납일)로부터 60일 이내에 취득세 납부 및 소유권이전등기를 하여야 합니다.

⑩ 입주잔금 납부일이 토/일요일 또는 공휴일인 경우 익일 은행 영업일 기준으로 합니다.

⑪ 입주지정기간은 계약일로부터 2개월 (60일) 내 입니다.

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할부분양에 따른 유의사항

① 할부금은 잔금납기일로부터 3년 후 무이자 일시납입니다.

② 입주잔금 납기일 (열쇠교부일)은 계약일로부터 2개월 (60일) 입니다.

③ 할부금을 납부기한 이전에 선납할 경우에는 선납액에 대하여 선납일수만큼 선납할인율 (현행 연5.0%, 추후 변동가능)의 이자에 해당하는 금액을 할인하여 드립니다.

④ 할부금을 납부기한 이후에 납부할 경우에는 체납한 금액에 대하여 그 연체일수에 연체이율 (현행 연8.5%, 추후 변동가능)을 적용하여 산정한 연체료를 가산하여 납부하여야 하며, 이 경우 적용이율의 변경이 있는 때에는 그 변경일을 기준으로 변경된 이율에 의하여 각각 일할 계산합니다.

⑤ 이자산정은 1년을 365일 (윤년은 366일)로 보고 일할 계산합니다.

⑥ 소유권은 입주잔금 완납 시 이전됩니다. 단, 소유권이전등기는 등기가능일 (입주잔금 납부일)을 기준으로 60일 내에 이루어져야 하며, 소유권 이전과 동시에 할부원금의 130%범위 내에서 LH를 제1순위로 하는 근저당권을 설정하여야 합니다.

⑦ 할부금을 담보하기 위한 근저당설정은 최우선순위로 설정됨에 수분양자는 이의를 제기할 수 없습니다.

⑧ 할부금에 대한 근저당설정비용은 LH가 부담하고, 할부금 완납 후 근저당말소 및 제반비용은 수분양자가 부담 (소유권이전비용은 수분양자 부담) 하여야 합니다. 할부금의 일부납으로 근저당은 말소되지 않으며, 할부금 완납 시 근저당 말소됩니다. 근저당 말소 및 감액비용은 수분양자 부담입니다.

⑨ 할부금에 대한 근저당설정이전에 수분양자의 표시주택에 대한 임대차계약 등으로 인하여 할부금에 대한 근저당 설정효과를 저해하는 경우 소유권이전등기절차를 이행하지 않을 수 있습니다.

⑩ 입주잔금납부로 인한 소유권이전등기 이후에는 계약해지 불가합니다.

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신청 시 유의사항

① 금회 입주자 모집공고문을 숙지하시고, 신청자격 및 세대 현황을 반드시 확인하신 후 신청하시기 바라며, 미숙지로 인한 착오행위 등에 따른 책임은 신청자에 있으니 이 점 유의하시기 바랍니다.

② 「부동산거래신고등에관한법률」에 따라 최초 공급계약을 체결할 경우 우리 공사 단독으로 계약체결일로부터 30일 이내 해당 지자체에 부동산거래신고를 하게 됨을 알려드립니다.

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계약시 유의사항

① 계약금은 「건축물의 분양에 관한 법률」제8조제2항, 동법 시행령 제11조제2항에 의하여 계약체결시에 납부합니다.

② 계약시 제출한 서류가 사실이 아님이 판명된 경우에는 기 체결된 계약은 취소하며, 이로 인한 모든 책임은 신청인에게 귀속됩니다.

③ 전화상담 및 방문고객 청약상담 등은 청약자의 이해를 돕기 위한 것으로, 상담내용에 대해 공고문 및 관련법령을 통해 청약자 본인이 직접 확인하시기 바라며, 미확인으로 인한 불이익에 대해 공사에 이의를 제기할 수 없습니다.

④ 할부분양 계약자는 입주잔금 납부와 동시에 소유권이전서류 및 근저당설정서류를 제출해야만 열쇠를 불출받을 수 있습니다.

⑤ 서류는 반환하지 않으며 계약체결 후 입주잔금을 납부하지 않고 해약하는 경우 등 계약서 관련조항 등을 위반하여 계약이 취소될 경우에는 계약서에 따라 위약금 (총 오피스텔 가격의 10퍼센트)을 공제합니다.

⑥ 주변의 신축으로 인한 건축사항, 인근 시설물의 변경과 오피스텔의 배치구조 및 실별 위치에 따라 일조권, 조망권, 소음, 진동 등으로 환경권 및 사생활 등이 침해될 수 있으며, 이로 인하여 향후 이의를 제기할 수 없습니다.

⑦ 임대차관련 행위는 소유권이전 후 및 할부금에 대한 근저당설정 후 가능합니다.

⑧ 당해 오피스텔의 소유권은 잔금완납 후 수분양자에게 이전되며, 완납 후 등기에 대하여 별도로 안내하지 않으므로 오피스텔 가격완납 후에는 법정기한 내에 수분양자가 직접 등기를 완료하여야 합니다.

※ 재산세부과기준일 기준 6월1일 이전에 입주한 (입주잔금을 완납하였으나 미입주한 세대 포함)세대의 경우, 입주한 날부터 도래하는 재산세 등 모든 제세공과금납부의무를 부담하여야 합니다.

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아산배방 주상2블록 오피스텔 분양유치금 시행 안내

한국토지주택공사 대전충남지역본부에서 공급하는 주상2블록 오피스텔에 대하여 신규계약자 소개시 아래와 같이 분양유치금 제도를 시행하오니, 많은 관심 바랍니다.

※ 분양유치금 제도란?

분양유치대상자 (공인중개업소 등)가 분양 알선하여 계약을 성사시킬 경우 일정금액의 판매촉진 수수료를 지급하는 제도

① 적용주택 : 충남 아산시 배방읍 장재리 1348 주상복합2BL 오피스텔 (전용 33㎡) 미계약 세대

※ 2024. 11. 15일 현재 미계약세대 22실이나, 선착순계약진행에 따라 변동될 수 있음.

② 지급대상 : 공인중개사, 전국 LH 주택 계약자 (소유자) 및 임대거주자

※ LH직원, 직원의 배우자 및 직계존비속 제외, 전국 LH주택 소유자·거주자·계약자 中 지역본부 (사업단)에서 분양정보·미분양상담용역업무 수행후 퇴사하여 퇴사한 날로부터 30일이 경과하지 않은 자는 용역업무를 수행한 동일 지역본부 내 공급 주택의 분양유치금 지급대상에서 제외, 사적이해관계자 (공직자의 이해충돌방지법 제2조 제6호) 제외

③ 지급금액 : 호당 300만원

※ 부가세 및 기타소득원천세 등 제세공과금 포함금액이며, 전국 LH주택 소유자·거주자·계약자의 경우 세금 (22%, 원천징수세율에 따라 변동될 수 있음) 공제 후 지급

④ 지급시기 : 2024.12.09. 이후 계약분

※ 분양여건 변화 등에 따라 분양유치금 지급이 중단될 수 있으며 이 경우 공사홈페이지등을 통해 사전공지 예정

⑤ 지급절차 : 분양유치자와 계약자가 함께 분양사무실 방문 후 계약체결 및 분양유치 확인서 등 관련서류 제출

※ 구비서류 확인등 확인절차 진행 후 분양유치금 지급 (약 10일 소요)

⑥ 구비서류

⑦ 유의사항

• ‘분양유치확인서’는 반드시 신규계약자가 계약체결시 ‘분양유치확인서’를 작성한 경우에 한하며, 계약체결 이후 제출분은 소급적용 불가합니다.
• 분양유치금 지급과 관련하여 분쟁발생시 분양유치금 지급이 어려울 수 있습니다.

⑧ 계약장소 : 대전광역시 서구 둔산중로 108 , LH대전충남지역본부 6층 판매팀

⑨ 문의 : LH대전충남지역본부 판매팀 042-470-0165

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참고, 문의처

1. 참고

공공분양주택의 일반적인 분양절차, 입주자격, 소득기준, 자산기준 등에 관해서 설명합니다. 공공분양주택 공고문의 공통사항인 입주금, 무주택소유여부, 전매제한, 주택우선매입 등에 관해서 설명합니다.

2. 문의처

〈LH 대전충남지역본부〉