수목원풍경그린 옥포르상트레빌 대구테크노폴리스4 10년 공공임대주택리츠, 대구대곡2 B, 대구옥포 S-1, 대구테크노폴리스 A-10

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공고이력

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수목원풍경그린 옥포르상트레빌 대구테크노폴리스4 10년 공공임대주택리츠 예비입주자 모집 공고 요약

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청약일정

① 예비입주자 순번추첨 참관은 2025. 04. 09. (수) 오전 11시 LH 대구서부권주거복지지사에서 시행예정이며, LH 전산시스템에서 컴퓨터 무작위 추첨합니다.

※ 예비입주자 순번은 신청 접수한 신청자 중 금회 모집하는 예비입주자 수만큼 컴퓨터 무작위 추첨을 통해 부여합니다.

③ 금회 입주자 모집은 공가 개수만큼의 당첨자 선정 (즉시입주)이 아닌 예비입주자 모집으로만 이루어집니다. 추첨으로 예비입주자 선정 후 자격검증을 통과한 자에 한해 공가명도일 순으로 예비자번호에 따라 순차적으로 동호배정 및 계약이 이루어집니다. 예비입주자의 동호지정은 불가하며 공가세대를 초과하지 않고 선정된 예비자의 경우에도 계약진행 및 공가 보수 일정에 따라 실제 입주 시까지는 많은 기간이 소요될 수 있습니다.

④ 금회 모집에 공가세대를 초과하여 선정된 예비입주자는 현재 공가 및 향후 임대주택의 해약이 발생할 경우를 대비하여 모집하는 것으로, 예비입주자로 선정되었다 하더라도 예비순위에 따라 실제 입주시까지는 많은 기간이 소요될 수 있으며 예비입주자의 지위는 임대기간 내에만 그 자격이 유지되고 분양전환이 개시되면 예비입주자로서의 지위는 소멸됩니다.

⑤ 입주지정기간은 계약일로부터 60일간입니다.

〈예비입주자 순번추첨 참관〉

※ 예비입주자 순번결정은 LH 전산시스템에 의한 무작위 공개추첨으로 하며, 신청자 본인에 한해 난수번호 추출자 또는 입회인으로 참관 가능합니다.

① 추첨일시 : 2025. 04. 09. (수) 11:00 (소요시간 : 약 30분)

② 추첨장소 : 대구광역시 달성군 화원읍 사문진로 441 (강동연합의원 5층) LH대구서부권주거복지지사

③ 참관자격 : 추첨일시 전까지 추첨장소에 신분증을 지참하고 도착한 신청자 본인

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수목원풍경그린, 옥포르상트레빌, 대구테크노폴리스4

■ 대구대곡 수목원 풍경그린, 대구옥포 르상트레빌은 주택도시기금과 LH가 출자한 리츠 [(주)NHF제11호공공임대위탁관리부동산투자회사, 이하 ㈜NHF제11호]가 사업시행하는 10년 공공임대주택리츠로 LH는 리츠의 자산관리회사 (AMC)로서 건설․공급 및 분양전환 등 제반업무를 수행하며, 계약은 ㈜NHF제11호와 체결하게 됩니다.

■ 대구테크노폴리스4는 주택도시기금과 LH가 출자한 리츠 [(주)NHF제3호공공임대위탁관리부동산투자회사, 이하 ㈜NHF제3호]가 사업시행하는 10년 공공임대주택리츠로 LH는 리츠의 자산관리회사 (AMC)로서 건설․공급 및 분양전환 등 제반업무를 수행하며, 계약은 ㈜NHF제3호와 체결하게 됩니다.

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공급규모, 공급대상

① 청약신청은 단지내 하나의 주택형만 1세대내 1인만 신청접수할 수 있으며, 중복신청시 전무 무효처리합니다. (청약신청한 신청형별은 추후 다른 주택형별로 변경 불가)

② 예비입주자 순번추첨은 LH 전산시스템에서 컴퓨터 무작위 추첨합니다.

③ 금회 입주자 모집은 공가 개수만큼의 당첨자 선정 (즉시입주)이 아닌 예비입주자 모집으로만 이루어집니다. 추첨으로 예비입주자 선정 후 자격검증을 통과한 자에 한해 공가명도일 순으로 예비자번호에 따라 순차적으로 동호배정 및 계약이 이루어집니다. 예비입주자의 동호지정은 불가하며 공가세대를 초과하지 않고 선정된 예비자의 경우에도 계약진행 및 공가 보수 일정에 따라 실제 입주 시까지는 많은 기간이 소요될 수 있습니다.

④ 금회 모집에 공가세대를 초과하여 선정된 예비입주자는 현재 공가 및 향후 임대주택의 해약이 발생할 경우를 대비하여 모집하는 것으로, 예비입주자로 선정되었다 하더라도 예비순위에 따라 실제 입주시까지는 많은 기간이 소요될 수 있으며 예비입주자의 지위는 임대기간 내에만 그 자격이 유지되고 분양전환이 개시되면 예비입주자로서의 지위는 소멸됩니다.

⑤ 금회 공급되는 주택은 전 세대 발코니 확장형으로 시공되며, 팜플렛 등으로 동․호배치도, 평면도 등을 확인하신 후 신청하시기 바랍니다.

⑥ 각 세대별 주거공용면적은 단지전체의 주거공용면적을 세대별 전용면적 비율에 따라 배분한 것으로 계약상 주거공용면적이 해당세대 또는 동의 공용부분 실제 면적과 일치하는 것은 아니며, 동일한 주택형의 경우라도 해당세대 주거공용부분은 동·호별로 형태 및 면적 등이 다소 차이가 있을 수 있습니다.

⑦ 입주지정기간은 계약체결일로부터 60일 이내입니다.

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임대조건, 상호전환, 분양전환

1. 임대조건 (임대보증금 및 월 임대료)

① 상기 임대조건은 입주자모집공고일 현재 적용하고 있는 임대조건이며, 계약시점에 따라 임대보증금 및 월임대료는 「주택임대차보호법」에서 정한 범위 내에서 증액될 수 있습니다.

② 해당 주택은 2년마다 임대조건이 갱신되는 공공임대 주택으로, 2년 갱신 시점에 임대보증금 및 임대료가 상승할 수 있습니다.

③ 상기 임대조건은 동별․층별․향별․측 세대 구분에 따른 차등이 없으며, 발코니 확장 및 외부샤시 설치비용이 포함되어 있습니다.

④ 임대보증금은 이자 없이 예치하여야 하며 예치한 임대보증금은 임대차계약이 종료되거나 해제 또는 해지되어 임차인이 임대인에게 주택을 명도함과 동시에 반환합니다.

2. 임대보증금과 월임대료간 상호전환 안내

① 일정범위 내에서 임대보증금 100만원 단위로만 상호전환 가능하며, 전환신청에 관한 자세한 사항은 입주 전 안내 할 예정입니다.

② 임대보증금과 월임대료 간 상호전환은 입주 시점 우리 공사의 전환기준 및 전환요율 (변동가능)에 따라 결정되며, 향후 전환요율이 변동된 이후에 전환하는 전환보증금 (임대료)에 대해서는 변동된 요율을 적용하게 됩니다. 아래의 예시는 현재기준으로 신청자의 이해를 돕기 위한 것으로 입주 시 실제 전환가능 임대보증금 및 월임대료는 예시와 다를 수 있음을 유념하여 주시기 바랍니다.

※ 보증금 증액시 (기본 임대료 → 임대료 감소) (현행 전환요율 6% 적용)

※ 월임대료 증액시 (기본 임대보증금 → 보증금 감액) (현행 전환요율 3.5% 적용)

3. 최초 입주자모집공고 당시의 주택가격

「공공주택 특별법 시행규칙」제26조에 의거 주택가격을 산정 ․ 공고하며, 아래 주택가격은 분양전환가격과는 관련이 없습니다.

※ 당해 주택은 주택도시기금을 지원 [전용 60㎡ 이하는 세대당 55,000천원 ․ 전용 60 ~ 85㎡는 세대당 75,000천원] 받아 건설한 주택으로, 동 주택도시기금이 분양전환 시 계약자에게 대환되는 경우 융자금의 한도·상환조건 및 이율 등은「주택도시기금 운용 및 관리규정」에 따릅니다.

※ 향후 부동산 경기는 상승 또는 하락할 수 있으며 금회 공급하는 분양전환 공공임대주택의 분양전환 가격은 분양전환 시점에 감정평가를 통해 결정됨을 유의하시기 바랍니다.

4. 10년 공공임대주택 분양전환 기준

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신청자격, 입주자격

입주자 모집공고일 현재 해당 주택건설지역 (대구광역시)의 무주택세대구성원인 성년자로 1세대 내 1건만 신청가능 (외국인은 신청불가)

※ 청약저축 가입여부·세대주 여부·과거 당첨사실여부·소득기준 및 자산기준 충족여부는 불문, 1세대 2인 이상이 청약 · 1인 중복청약 · 부부 각각 청약할 경우 중복청약으로 부적격됨

※ 「민법」상 미성년자는 직계존속의 사망, 실종선고 및 행방불명 등으로 형제자매를 부양하여야 하거나 자녀를 양육하여야 하는 세대주만 신청가능하며, 이 경우 자녀 및 형제자매는 미성년자와 같은 세대별 주민등록표에 등재되어 있어야 함

※ 신청접수는 1세대 내 무주택세대구성원 중 1인만 신청가능 합니다. [동일공고 단지 중복청약 불가하나, 「주택공급에 관한 규칙」 제55조의2 (부부 동시 당첨에 관한 특례)에 따라 당첨자발표일이 같은 주택에 대해 부부가 각각 공급을 신청하는 경우는 예외]

※ 외국인은 신청 불가

※ 청약저축(주택청약종합저축) 가입여부, 소득 및 자산기준 충족여부와 관계없이 신청가능

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예비입주자 선정방법

① 접수기간내 접수자 모두를 대상으로 우리공사 입주자선정 전산시스템에 의해 주택형별 무작위 전산 추첨하여 예비순번을 결정합니다.

② 추후 예비순번에 따라 배정되는 동 호는 주택명도일 순으로 배정되며 미계약 동 호 발생 시에도 동 호 변경 불가합니다.

③ 금회 공급되는 주택은 주택법 제2조의 규정에 의한 국민주택 등 (전용 85㎡이하 주택)이며, 재당첨제한 (3년) 적용주택입니다. 계약체결시 전산관리기관에 명단이 통보되어 당첨자로 관리되며, 향후 3년간 다른 분양주택 (분양전환 공공임대주택을 포함하며, 투기과열지구 및 청약과열지역이 아닌 지역에서 공급되는 민영주택은 제외)의 입주자로 선정될 수 없으며, 당첨일 (계약일)로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지구에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수 또한 제한되오니 유의하시기 바랍니다.)의 입주자로 선정될 수 없습니다.

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청약 신청방법, 서류제출 방법

1. 수목원풍경그린 옥포르상트레빌 대구테크노폴리스4 10년 공공임대주택리츠 신청방법

수목원풍경그린 옥포르상트레빌 대구테크노폴리스4 10년 공공임대주택리츠 아파트 청약 신청방법은 PC, 모바일, 현장방문으로 가능합니다. 서류제출 대상자 서류제출 방법은 등기우편 접수로 가능합니다.

LH청약플러스

PC, 모바일, 현장방문 신청

① 65세이상의 고령자 등 인터넷 접수가 어려우신 분에 한하여 본인인증서 (공동인증서, 금융인증서 또는 네이버 인증서)를 준비하여 오시면 현장 (LH 대구서부권주거복지지사)에서 인터넷 접수를 도와드립니다.

② 인터넷신청을 하시는 고객께서는 반드시 전자공동인증서 발급 (반드시 개인용 공동인증서로 발급) 또는 네이버인증서 발급을 신청접수일 이전까지 미리 완료하셔야 합니다.

③ 공동인증서는 5대 인증기관 (금융결제원, (주)코스콤, 한국전자인증(주), 한국정보인증(주), 한국무역정보통신)의 공동인증서를 발급받으셔야 합니다. (※ 금융기관으로부터 발급받은 인터넷뱅킹 용도의 공동인증서 사용 가능)

④ 인터넷신청 1~ 2일 전에 신청 시 사용할 PC, 스마트기기에서 LH 인터넷청약시스템의 「청약신청 연습하기」로 충분히 모의연습을 하신 후 사용하시기 바랍니다.

⑤ 일반PC로 청약한 것을 스마트폰으로 수정‧취소가 가능하고, 스마트폰으로 청약한건도 PC로 수정‧취소가 가능합니다.

⑥ 신청자격에 충족된 1세대내 세대주 및 세대구성원에 한하여 1개의 신청형별만 신청할 수 있으며, 중복 신청시 전부 무효처리합니다. (청약신청한 신청형별은 추후 다른 주택형별로 변경 불가)

⑦ 인터넷신청자께서는인터넷신청 당첨자발표 (서류제출대상자)일 16시이후에 대상자로 선정되었는지 여부를 필히 확인하여야 합니다.

2. 예비입주자 서류제출 방법

등기우편 발송

① 등기우편 발송 주소 : (우 42955) LH 대구서부권주거복지지사 (대구 달성군 화원읍 사문진로 441, 5층)

② 반드시 ‘등기우편’ 발송 04. 08. (화) 등기소인까지 유효

③ 당첨자 (서류제출대상자)로 선정되신 고객께서는 우리공사가 지정한 날까지 우리공사가 요구한 서류를 제출하셔야 하며, 기한내 제출하지 아니하는 경우 신청의사가 없는 것으로 간주하여 당첨에서 제외합니다.

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구비서류, 공고문, 신청서식

① 모든 제출 서류는 입주자모집공고일 이후 발급분에 한하며, 직인날인이 없거나 직인날인 된 서류를 팩스로 전송받은 서류는 인정하지 않습니다.

② 본인 및 배우자 이외에는 모두 대리 신청자로 간주하며 (직계 존․비속 포함), 대리 신청자는 위임장, 본인의 인감도장 및 인감증명서 (본인발급분), 본인 및 대리인의 신분증을 추가로 구비하여야 합니다.

③ 당첨자의 배우자가 재외국민인 경우 주민등록등본, 외국인인 경우에는 국내거소신고증 (또는 국내거소사실증명서), 외국인등록증 (또는 외국인등록사실증명서)을 제출하여야 합니다.

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청약, 당첨, 입주, 관리 등

① 신청 기간 경과 후에는 어떠한 경우라도 취소나 정정할 수 없으며, 신청서류는 반환하지 않습니다.

② 계약체결 후라도 서류의 결격 및 기타 부정한 방법으로 계약되었을 경우 일방적으로 계약을 취소합니다.

③ 다른 임대주택에 입주자 또는 입주자로 선정된 분은 이 주택 입주시까지 다른 임대주택을 명도하여야 합니다.

④ 금회 공급하는 임대주택의 입주자로 선정된 분 본인 또는 그 세대에 속한 분이 다른 임대주택에 당첨되어 입주하는 경우 당해 임대주택을우리 공사에 명도하여야 합니다.

⑤ 임대주택에 중복으로 입주하고 있음이 확인될 경우 계약해지 및 강제퇴거 될 수 있습니다.

⑥ 예비입주자 계약 등에 대한 안내는 청약시 입력된 주민등록등본상의 주소로 등기우편으로 발송하니, 주소가 변경되는 경우 반드시 LH대구서부권주거복지지사로 본인의 연락처를 통보 (전화번호변경은 전화통보, 주소변경의 경우 변경된 주민등록등본 제출)하여야 하고, 변경된 주소 미신고로 인해 발생하는 결과에 대해서 LH에서는 책임지지 않습니다.

※ 인터넷 변경방법 : LH 청약플러스 → 공인인증서 로그인 → 고객서비스 → 임대주택 개인정보 변경 → 주소 변경]

⑦ 예비입주자의 경우는 우리공사와 공급계약을 체결한 경우에만 당첨자로 관리되며 계약체결일이 당첨일이 됩니다.

⑧ 추후 예비순번에 따라 배정되는 동호는 미계약 동·호 발생 시에도 동·호 변경 불가 합니다.

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거주기간, 재당첨 제한, 임차권 양도

1. 거주기간

① 이 주택의 총 임대기간은 최초 입주지정기간 종료일이 속하는 월의 다음달 1일부터 10년이며, 임대기간 종료 후 분양전환되는 주택입니다.

※ 최초 입주지정기간 종료일 : 대구대곡 수목원풍경그린 2019. 10. 31. / 대구옥포 르상트레빌 2019. 10. 31. / 대구테크노4 2017. 12. 08.)

② 이 주택의 임대차계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 「공공주택 특별법」 등 관계법령에서 정한 입주자요건을 충족하는 분에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있습니다. (단, 분양전환 시까지 잔여기간이 2년 미만인 경우 그 잔여기간을 임대차계약기간으로 함)

2. 임차권 양도

거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임대주택을 임대받거나 받게 한 분 또는 「공공주택 특별법」을 위반하여 임차권을 양도하거나 임대주택을 전대한 분 및 이를 알선한 분에 대하여는 공공주택특별법 제57조의4에 의거 2년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금에 처하게 되며 당해 임대주택에 대하여는 임대차계약 해지 후 퇴거 조치합니다.

3. 재당첨 제한

① 금회 공급되는 주택은 「공공주택 특별법」에 의한 공공주택 및 「주택법」에 의한 국민주택 (전용 85㎡이하 주택)이며, 당첨자는 전산 관리되고 재당첨 제한기간은 3년 적용됩니다.

② 금회 공급되는 주택의 당첨자 및 세대에 속한 자는 상기 재당첨기간 중에 다른 분양주택 (분양전환 공공임대주택을 포함하며, 투기과열지구 및 청약과열지역이 아닌 지역에서 공급되는 민영주택은 제외)의 입주자로 선정될 수 없으며, 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지구에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수 또한 제한되오니 유의하시기 바랍니다.

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입주금 납부 안내

① 입주지정기간은 계약일로부터 60일간입니다.

② 입주지정기간이 경과하여 입주하는 경우에는 거주여부에 관계없이 입주지정기간종료일 익일부터 임대료, 관리비 등이 부과됩니다.

③ 입주금의 납부순서는 계약금, 잔금의 순서로 납부하여야 하고, 잔금은 열쇠 불출 전에 납부하여야 합니다.

④ 실입주일이 입주예정일보다 앞당겨질 경우, 미도래 잔금은 입주 전에 함께 납부하여야 합니다.

⑤ 잔금에 대한 선납할인은 적용되지 않으며, 잔금을 납부기한 이후에 납부할 경우 체납한 금액에 대하여 그 연체일수에 연체료 (현행 6.5%, 변동가능)가 부과됩니다.

⑥ 10년 공공임대주택의 임대차계약을 해제 또는 해지할 경우에는 임대차계약에 따라 위약금을 납부하여야 하며, 납부한 입주금 반환 시 이자는 지급하지 않습니다.

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참고, 문의처

1. 참고

공공임대주택의 일반적인 임대절차, 입주자격, 임대조건에 관해서 설명합니다.

2. 문의처