목차
LH 성남고등 S-3블록 10년 공공임대주택, 판교밸리포레자이아파트 공고합니다. 입주 자격 조건, 선정기준, 청약 신청 방법, 보증금, 임대료, 계약금, 제출서류 등 공고문을 설명합니다.
01
of 11
성남고등 S-3블록 10년 공공임대주택 예비입주자 모집 공고, 판교밸리포레자이아파트
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 공고일 | 2024.08.23.(금) |
| 주택관리번호 | 2024000483 |
| 입주자격 | 성남시에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원 |
| 소득기준 | 없음 |
| 자산기준 | 없음 |
| 자격요건 | 1순위 : 입주자저축에 가입하여 1년이 경과, 월 납입금을 12회 이상 납입한 자 2순위 : 1순위에 해당되지 아니한 자 |
| 선정순위 | 40㎡ 초과 : 3년 이상 무주택세대구성원으로 저축총액이 많은 분 → 저축총액이 많은 분 40㎡ 이하 : 3년 이상 무주택세대구성원으로 납입횟수가 많은 분 → 납입횟수가 많은 분 |
| 청약신청 | 2024년 9월 2일 ~ 3일 |
| 신청방법 | PC, 모바일 |
| 서류제출 | 등기우편 |
02
of 11
단지정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 판교밸리포레자이아파트 |
| 주소 | 경기도 성남시 수정구 고등로 33 (고등동 576) |
| 전용면적(㎡) | 59.72 ~ 59.98 |
| 총 세대수 | 603 |
| 난방방식 | 지역난방 |
| 최초 입주시기 | 2021.09. |
※ 공공분양주택 (498세대)과 혼합단지임 (105세대)
03
of 11
공급대상
① 임대기간은 10년이고 임대기간 종료 후 분양전환되는 주택입니다. (중간에 입주하는 세대도 분양전환일은 동일)
② 이 주택의 임대차계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 「공공주택특별법」 등 관계법령에서 정한 입주자요건을 충족하는 분에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있습니다. (단, 분양전환 시까지 잔여기간이 2년 미만인 경우 그 잔여기간을 임대차계약기간으로 함)
04
of 11
보증금, 임대료, 계약금, 주택가격
① 상기 임대조건은 입주자모집공고일 현재 적용하고 있는 임대조건으로 향후 변동될 수 있으며, 예비입주자의 계약체결 시점에 당해 주택의 임대조건이 변경되는 경우 변경된 임대조건으로 계약체결합니다.
② 상기 임대조건은 동별․층별․향별․측세대 구분에 따른 차등이 없습니다.
1. 임대보증금과 월 임대료간 상호전환 안내
① 일정범위 내에서 임대보증금 100만원 단위로만 전환 가능합니다.
② 보증금 증액시 전환요율은 현재 연6%, 감액시 연3.5%를 적용하고 있으나, 향후 전환요율이 변경될 경우에는 변경된 요율을 적용합니다.
③ 전환보증금 (임대료)은 공고일 현재 기준이며, 계약 시기에 따라 전환보증금 (임대료)의 최대 금액이 달라질 수 있습니다.
2. 최초 입주자모집공고 당시의 주택가격
(단위 : 천원)
| 타입 | 합계 | 택지비 | 건축비 |
|---|---|---|---|
| 59A | 203,119 | 82,219 | 120,900 |
05
of 11
입주금 납부 안내
① 입주금 (임대보증금)은 계약금, 잔금의 순서로 납부하여야 하고, 잔금은 열쇠를 내드리기 전에 납부하여야 합니다.
② 입주지정기간이 경과하여 입주하는 경우에는 입주 (열쇠 내줌), 잔금납부 및 거주여부에 관계없이 입주지정기간종료일 익일부터 발생하는 임대료, 관리비 등이 부과됩니다. (입주지정기간은 계약자별 별도 안내)
③ 잔금에 대한 선납할인은 적용되지 않으며, 잔금을 납부기한 후에 납부할 경우 체납한 금액에 대하여 그 연체일수에 연체료 (현행 6.5%, 변동가능)가 부과됩니다.
④ 임대차계약을 해제 또는 해지할 경우에는 주택임대차계약에 따라 위약금을 납부하여야 하며, 납부한 입주금 반환시 이자는 지급하지 않습니다.
06
of 11
신청자격, 분양전환 기준
1. 신청자격
입주자모집공고일 (2024.08.23) 현재 경기도 성남시에 거주 (주민등록표등본)하는 성년자인 무주택세대구성원
2. 최초 입주지정기간 및 분양전환 예정월
| 단지 | 최초 입주지정기간 | 분양전환 예정월 |
|---|---|---|
| 성남고등S-3 | 2021. 09. 30. ~ 2021. 11. 28. | 2031. 12. |
3. 10년 분양전환 공공임대주택 분양전환 기준
| 구분 | 분양전환 기준 |
|---|---|
| 분양전환 대상자 | 「공공주택 특별법 시행령」 제55조에 의거 입주일 이후부터 분양전환 당시까지 당해 임대주택에 거주한 무주택자인 임차인 (임차인 본인 및 임차인이 속한 세대의 세대구성원 전원이 무주택이어야 함) |
| 분양전환시기 | 최초 입주지정기간 종료일이 속하는 월의 다음달 1일부터 10년 이후 |
| 분양전환가격 산정기준 | 분양하기로 결정한 날을 기준으로 2개의 감정평가법인이 평가한 해당 주택의 감정평가금액을 산술평균한 금액으로 산정하되, 감정평가법인 선정은 「공공주택 특별법 시행규칙」 별표7의 “공공건설임대주택 분양전환가격의 산정기준 제2호 나목”을 적용함 ※ 향후 부동산 경기는 상승 또는 하락할 수 있으며 금회 공급하는 분양전환공공임대주택의 분양전환가격은 분양전환시점에 감정평가사를 통해 결정됨을 유의하시기 바랍니다. |
| 분양전환 시 수선범위 | 장기수선계획 수립대상 중 수선주기가 도래한 항목 (단, 장기수선 (특별수선) 충당금 범위 내) |
07
of 11
입주자 선정, 순위
1. 순위별 자격요건
| 구분 | 순위별 자격요건 (월납입금액이 10만원을 초과한 경우 인정액은 10만원으로 계산) |
|---|---|
| 1순위 (우선공급) | 입주자저축 (주택청약종합저축, 청약저축)에 가입하여 1년이 경과된 분으로서 매월 약정납입일에 월 납입금을 12회 이상 납입한 자 |
| 2순위 (잔여공급) | 입주자저축 (주택청약종합저축, 청약저축)에 가입하였으나 1순위에 해당되지 아니하는 분 |
※ 납입 회차는 통장에 나타난 회차 기준이 아닌 청약통장 순위(가입)확인서의 회차 기준으로 선정합니다.
2. 동일순위 내 경쟁 시 입주자 선정순차
| 구분 | 1순위 내 경쟁 시 입주자 선정순차 |
|---|---|
| 전용 40㎡ 초과 | 가. 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 저축총액 (주택청약종합저축 및 청약저축은 매월 10만원까지만 인정)이 많은 분 나. 저축총액이 많은 분 |
| 전용 40㎡ 이하 | 가. 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 납입횟수(주택청약종합저축 및 청약저축은 매월 최대 10만원까지만 인정)가 많은 분 나. 납입횟수가 많은 분 |
※ 무주택기간 기준 : 만 30세가 되는 날 (만30세 이전 혼인한 경우에는 「가족관계의 등록 등에 관한 법률」에 따른 혼인관계증명서에 혼인신고일로 등재된 날)부터 계산하되 최근 무주택자가 된 날을 기준으로 함
08
of 11
청약 신청방법, 모집일정
1. 모집일정
| 구분 | 날짜 |
|---|---|
| 1순위 신청접수 | 2024. 09. 02. (월) 10:00 ~ 17:00 |
| 2순위 신청접수 | 2024. 09. 03. (화) 10:00 ~ 17:00 |
| 당첨자 (서류제출대상자) 발표 | 2024. 09. 10. (화) 17:00 이후 |
| 서류제출 | 2024. 09. 11. (수) ~ 09. 13. (금) |
| 계약체결 | 자격검증 및 소명완료 후 공가 발생 시 순차적으로 개별통보 |
※ 신청접수는 신청자격별로 지정된 일자에만 가능하며 선순위 접수결과 모집호수를 초과할 경우 접수를 마감하며, 선순위 마감시 후순위는 신청을 받지 않습니다.
2. 신청방법
성남고등 S-3블록 10년 공공임대주택, 판교밸리포레자이아파트 청약 신청방법은 PC, 모바일로 가능합니다. 서류제출 대상자 서류제출 방법은 등기우편접수로 가능합니다.
LH청약플러스
① PC, 모바일 신청
② 수정, 취소는 PC로 가능
※ 방문신청 불가
3. 서류제출 대상자 서류제출 방법
등기우편으로 발송
※ 등기우편 발송 주소 : (우 13590) 경기도 성남시 분당구 서현로192, 야베스밸리 11층 LH성남권주거복지지사 “성남지역 공공임대주택 공급담당”
※ 등기우편물 봉투 겉면에 “성남지역 공공임대주택 예비자입주자 서류 제출”이라고 반드시 표기하여 발송하시기 바랍니다.
※ ※ 9월 13일 등기우편 소인 (접수도장)분까지 유효함
09
of 11
예비입주자 제출서류, 첨부파일
※ 모든 제출 서류는 입주자모집공고일 (2024.08.23.) 이후 발급분에 한하며, 직인날인이 없거나 직인날인 된 서류를 팩스로 전송받은 경우에는 인정하지 않습니다.
※ 모든 서류는 주민등록번호가 모두 표기되도록 발급 요망
※ 해당자 추가사항 : 신청인 혼인관계증명서 1통 (3년이상 무주택 입증서류) (공급신청자가 33세 미만이며 혼인을 한 경우로서 1순위로 신청할 경우
10
of 11
계약안내
① 현재 대기 중인 예비입주자가 없는 경우에는 자격검증 후 우리공사의 안내에 따라 계약이 가능할 수 있으며 동호는 전산추첨에 의해 배정되고 추첨을 통해 부여된 동호는 변경이 불가합니다. 현재 대기 중인 예비입주자가 있는 경우 그 다음으로 입주 예비순번이 결정되며, 입주자 퇴거 등으로 공가주택이 발생할 때 입주 예비순번에 따라 동호가 배정됩니다.
② 예비입주자 계약일정 등에 대한 안내는 계약순번 도래시 등기우편으로 통보해드리니, 당첨 후 주소 및 전화번호 변동이 있을 때에는 반드시 LH 성남권주거복지지사 (서류제출처와 동일)로 서면 통보 (“00아파트 예비입주자 주소변경”이라고 기재)하시기 바라며, 주소 등 변경사항을 우리공사에 통보하지 아니하여 임대차계약 및 입주안내 등기우편을 송달받지 못하고 임대차계약 기회 및 예비입주자 자격을 상실하는 경우 그 책임은 전적으로 본인에게 있음을 유념하시기 바랍니다.
※ 인터넷 변경방법 : LH 청약센터 또는 모바일앱 → 공인인증서 로그인 → 고객서비스 → 임대주택 → 개인정보 변경 → 주소
③ 선순위 예비입주자의 임대차계약 결과에 따라 변경되는 예비입주자의 입주 예비순번은 공사 홈페이지에서 확인이 가능합니다.
※ 예비입주자순위 조회방법 : LH 청약플러스 → 고객서비스 → 예비입주자순위조회
11
of 11
참고, 문의처
1. 참고
공공임대주택의 일반적인 임대절차, 입주자격, 임대조건에 관해서 설명합니다.
2. 문의처
〈LH 경기남부지역본부 성남권주거복지지사〉
