나주빛가람 B8 B9블록 10년 공공임대주택, 전라남도 나주시 빛가람동 LH빛가람3단지, 1단지

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10년 분양전환공공임대주택 공급 개요

• 금회 공급되는 주택은 「공공주택특별법」에 따른 분양전환공공임대주택으로서 임대조건 산정 및 분양전환 등과 관련하여 아래와 같은 특징이 있으므로 해당 사항을 충분히 숙지하시어 청약에 착오 없으시기 바랍니다.

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공급위치, 공급대상

공급위치

(나주빛가람3단지,B8블록) 전라남도 나주시 빛가람동 그린로 154 나주빛가람 3단지

(나주빛가람1단지,B9블록) 전라남도 나주시 빛가람동 그린로 63 나주빛가람 1단지

공급대상

10년 공공임대주택 3단지(B8BL) 1,029세대 중 예비자 90세대

10년 공공임대주택 1단지(B9BL) 919세대 중 예비자 60세대

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공급규모ㆍ공급대상 및 임대조건 등

공급규모

▶ 나주빛가람 3단지 (B8블록) : 10년 공공임대주택 10 ~ 20층 13개동 전용면적 60㎡이하 287세대, 60 ~ 85㎡이하 742세대 총 1,029세대 중 예비입주자 90세대

▶ 나주빛가람 1단지 (B9블록) : 10년 공공임대주택 12 ~ 20층 13개동 전용면적 60 ~ 85㎡이하 919세대 중 예비입주자 60세대

공급대상

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임대기간 및 임대조건

임대기간

■ 이 주택의 임대기간은 10년 (최초 입주지정기간 종료일이 속하는 월의 다음달 1일부터 10년 이후)이며, 해당 임대기간 종료 후 분양전환되는 주택입니다. [분양전환 개시시기 : 나주혁신 3단지 (B8블록) : 2024.11월 / 나주혁신 1단지 (B9블록) : 2025.4월]

■ 이 주택의 임대차계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 「공공주택 특별법」 등 관계법령에서 정한 입주자요건을 충족하는 분에한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있습니다. (단, 분양전환 시까지 잔여기간이 2년 미만인 경우 그 잔여기간을 임대차계약기간으로 함)

임대조건 (임대보증금 및 월임대료)

입주금 (임대보증금) 납부 안내

■ 입주금 (임대보증금)의 납부순서는 계약금, 잔금의 순서로 납부하여야 하고, 잔금은 열쇠를 내드리기 전에 납부하여야 합니다. (은행지정계좌 납부 시에도 동일함)

■ 입주 시 관리운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위해 일정 금액의 관리비예치금을 부과하며, 입주 시 한번만 납부하고 퇴거시 돌려드립니다.

■ 입주 시 이삿짐의 도착과 입주자가 계약자 본인임 등을 확인하고, 잔금 및 관리비예치금의 납부가 완료된 경우에 열쇠를 내드립니다.

■ 공공임대주택은 무주택서민의 주거안정을 위해 공급하는 주택으로서 법령에서 금지한 불법거주 또는 불법전대 등을 사전에 막기 위해 입주 시 이삿짐의 도착과 입주자가 계약자 본인임 등을 확인하고 있으며, 잔금 납부가 완료된 경우에 열쇠를 내드립니다.

■ 잔금에 대한 선납할인은 적용되지 않으며, 잔금납부기한 이후는 체납금액에 대하여 그 연체일수에 연체이율 [현행 6.5%, 변동가능]을 적용하여 산정한 연체료를 부과합니다.

■ 연체이율은 금리변동에 따라 변경될 수 있으며, 적용이율의 변경이 있는 때에는 그 변경일을 기준으로 변경된 이율에 의하여 각각 일할 계산합니다.

■ 입주지정기간이 경과하여 입주하는 경우에는 입주 (열쇠 내줌), 잔금납부 및 거주여부에 관계없이 입주지정기간 종료일 익일부터 발생하는 임대료, 관리비 등이 부과됩니다.

■ 입주지정기간은 계약체결일로부터 3개월로 연장시행중이며, 별도 안내 후 종료될 수 있음. (연장시행 종료시 입주지정기간은 계약체결일로부터 1개월임)

■ 동 주택의 임대차계약을 해제 또는 해지할 경우, 임대차계약서에 따라 위약금을 납부하여야 하며, 납부한 입주금 반환시 이자는 지급하지 않습니다.

전환보증금 안내 (현행 전환요율 6%)

■ 일정범위 내에서 임대보증금 100만원 단위로만 상호전환 가능합니다.

■ 임대보증금과 월임대료 간 상호전환은 입주 시점 LH의 전환기준 및 전환요율 (변경가능)에 따라 결정되며, 향후 전환요율이 변경된 이후에 전환하는 전환보증금 (임대료)에 대해서는 변경된 요율을 적용하게 됩니다. 아래의 예시는 현재기준으로 신청자의 이해를 돕기 위한 것으로 입주 시 실제 전환가능 임대보증금 및 월임대료는 예시와 다를 수 있음을 유념하여 주시기 바랍니다.

10년 공공임대주택 분양전환 기준

최초 입주자모집공고 당시의 주택가격

■ 「공공주택특별법」시행규칙 제26조에 의거 아래와 같이 주택가격을 산정․공고하며, 해당 주택가격은 분양전환가격과 관련이 없습니다.

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신청자격 및 계약방법 안내

신청자격

■ 입주자모집공고일 (2023.02.14) 현재 성년자인 무주택세대구성원

• 1세대내 1건만 신청 가능합니다. (1세대내 2건 이상 청약시 중복청약으로 부적격 처리됨)

• 당해 주택의 기계약자 및 그 세대에 속한 무주택세대구성원은 신청할 수 없습니다. (계약체결 후라도 적발시 계약 해제됨에 유의하시기 바랍니다.)

주택소유여부 확인방법 및 판정기준 (주택공급에 관한 규칙 제53조)

신청일정 및 장소 등

신청방법

당첨자 및 예비입주자 선정방법

■ 선정절차

■ 우리공사 입주자 선정 전자시스템에 의해 순위 구분 없이 무작위 전산 추첨합니다.

■ 예비입주자에 대한 사항

• 예비입주자는 공급가능 주택 발생, 기존 입주자의 해약·퇴거 발생 등으로 예비 순번에 따라 계약 체결 안내 후 입주가능하며, 계약 체결 일정 등은 별도 통보합니다. 예비입주자로 선정되었더라도 공가발생 상황에 따라 실제 계약 및 입주까지의 대기기간이 장기간 소요될 수있으며, 입주개시 후 예비입주자 계약이 이루어질 경우 임대주택의 내부는 최초 입주 시의 상태와 다를 수 있습니다.

• 이번에 모집하는 예비입주자는 현재 대기 중인 예비입주자가 있는 경우 그 다음으로 입주 예비순번이 결정되며, 입주자 퇴거 등으로 공가주택이 발생할 입주 예비순번에 따라 지정된 동호 주택이 공급되며, 선호하지 않는 동호가 배정될 수 있습니다.

• 예비입주자 (당첨자)는 서류제출일 (2023.03.08.(수) ∼ 2023.03.14.(화))에 예비입주자 서류를 반드시 제출하여야 하며, 예비입주자 서류는 등기우편만 접수받습니다.

• 예비입주자 (당첨자)는 우리공사와 공급계약을 체결한 경우에만 당첨자 (한국부동산원)로 관리됩니다.

• 예비입주자 (당첨자) 공급일정 등에 대한 통보는 청약 시 기재된 연락처를 기준으로 통보함에 따라 연락처가 변경되거나 착오 기재자는 LH광주동남권주거복지지사에 본인의 연락처 (주소, 전화번호)를 통보하여야 하고 통보하지 않을 경우 주소불명 등의 사유로 예비입주자 공급에서 제외될 수 있으며, 이에 대하여 우리공사에서는 책임지지 않음을 유의하시기 바랍니다.

• 예비입주자의 지위는 임대기간 내에만 그 자격이 유지되고 분양전환이 개시되면 예비입주자로서의 지위는 소멸됩니다.

• 예비당첨자 발표일에 신청자 본인이 LH 청약센터나 콜센터 (1661-7700)를 통해 당첨여부를 확인하여야 하고, 예비당첨자 (당첨자)는 기한내로 서류를 제출해야 합니다.

• 예비당첨자 (당첨자)로 당첨되었다하더라도 서류제출 일시까지 서류를 제출하지 않거나 유주택자 등 부적격자로 판명된 경우 예비입주자 (당첨자)에서 제외합니다.

• 예비당첨자 (당첨자)는 제출서류 후에 소정의 자격심사를 거쳐 예비입주자 (당첨자)의 지위가 확정됩니다. (심사에 약 1개월의 기간 소요, 심사완료 후 개별 안내)

당첨자 및 예비입주자 발표 및 서류제출 유의사항

■ 당첨자 및 예비입주자 확인방법 및 유의사항

• 예비입주자·순번은 당첨자 발표시 함께 발표됩니다.

• 예비입주자 (당첨자) 명단은 개별 통보하지 않으며, 안내 착오 가능성이 있어 전화 문의에는 응답할 수 없으므로 LH 청약센터 또는 ARS (1661-7700)로 신청자 본인이 직접 확인하여야 합니다.

• 예비입주자 (당첨자)로 선정된 분은 서류제출기한 내 해당서류를 등기우편으로 제출하셔야 하며, 서류제출 기간 내에 서류를 제출하지 않을 경우 청약의사가 없는 것으로 간주하여 당첨자 및 예비입주자에서 제외처리 되며 계약체결 불가 및 당첨자 및 예비자 지위가 삭제됩니다.

※ 등기우편 주소 : 광주광역시 남구 서문대로 339, 그랜드타워 4층 LH 광주동남권 주거복지지사 나주혁신 공공임대 공급담당자 앞 (우편번호 : 61754)

※ 봉투상단이나 서류 앞쪽에 신청단지/신청형별/신청자 성명/연락처를 반드시 기재하고, 제출서류를 동봉하여 등기우편으로 제출하셔야 합니다.

• 등기우편으로 서류제출 후 수신여부 확인은 다량의 우편물을 정리하기까지 시일이 소요되므로 우체국홈페이지 배송조회나 우체국 콜센터 (1588-1300)에서 등기번호로 조회하시기 바랍니다. (미도달이나 서류누락으로 인한 탈락 책임은 본인에게 있사오니 반드시 도달여부 등을 확인하시기 바랍니다.)

• 서류제출자 중 주택소유여부 등 전산검색 결과 적격자로 확인된 분에 한해 당첨자 및 예비입주자 지위가 최종 확정됩니다.

• 당첨 및 계약 후라도 부적격자는 부적격자가 아님을 증명할 수 있는 서류를 제출하여야 하고 기한 내 미제출 또는 미소명시 계약취소 또는 당첨자·예비자 지위 삭제됩니다.

• 예비입주자 계약체결일정은 잔여세대가 있을 경우 예비입주자 순번에 따라 별도 안내 예정이며, 잔여세대는 추후 계약취소 및 해약 등으로 잔여세대 발생 시 순번대로 개별 안내하여 계약을 체결하므로 대기기간이 장기간 소요될 수 있습니다.

• 예비입주자가 다른 주택의 입주자로 선정된 경우에는 해당주택을 공급받을 수 없습니다.

• 주택 준공 후 예비입주자 계약이 이루어질 경우 임대주택의 내부는 최초 입주 시의 상태와 다를 수 있습니다.

예비입주자 서류제출시 구비서류 (공고일 이후 발급분에 한함)

■ 당첨자 및 예비입주자 제출서류 [입주자모집공고일 (2023.2.14)이후 발급분에 한함]

※ 위의 서류 외에 공사가 무주택 세대구성원 여부를 확인하기 위하여 경우에 따라 추가 서류를 요구할 수도 있음을 유의하시기 바랍니다.

• 서류제출 기한 내 [2023.03.08.(수) ∼ 2023.03.14.(화)] 관련서류를 반드시 제출하여야 하며, 미제출시 계약 불가 및 예비자 지위 삭제됩니다.

• 코로나19 확산 방지 및 감염 예방을 위해 서류제출은 등기우편으로만 제출 가능하며, 현장제출 및 일반우편 제출은 불가합니다. (2023.03.14 우체국 소인분까지 인정)

• 모든 제출 서류는 입주자모집공고일 (2023.02.14) 이후 발급분에 한하며, 직인날인이 없거나 직인날인 된 서류를 팩스로 전송받은 서류는 인정하지 않습니다.

• 신청자격에 맞는 증명서류 (당첨자 제출서류 참조)를 제출하여야 하며, 신청자의 착오 등으로 신청내용과 제출서류가 상이할 경우 당첨을 취소하며, 부적격 당첨에 따른 결과는 신청자 본인의 책임입니다.

• 예비입주자가 신청한 내용과 당첨 후 제출한 서류의 내용이 다를 경우 별도의 보완자료 등으로 당첨자격을 소명하여야 하며, 소명자료 제출 관련사항은 해당자에게 별도 안내예정입니다.

• 예비입주자의 배우자가 재외국민인 경우 주민등록표등본, 외국인인 경우에는 국내거소신고증 (또는 국내거소사실증명서), 외국인등록증 (또는 외국인등록사실증명서)을 제출하여야 합니다. 미제출로 인한 책임은 본인에게 있습니다.

• 주민등록표등본 등 서류 제출 시 이름, 주민등록번호 등 전부표기로 발급하여 제출하여야 합니다.

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유의사항 및 안내사항

청약, 계약, 입주, 관리 등

■ 이 공고에 명시되지 않은 사항은 「주택법」, 「공공주택특별법」, 「주택공급에 관한 규칙」등 관계법령에 따릅니다.

■ 본 입주자모집공고문에 등재되지 않은 사항은 최초 입주자모집공고문 (2013.11.13)을 준용하므로, 최초 입주자모집공고문 등을 충분히 숙지하시기 바랍니다. 공고 이외에 공급 신청 시 알아야 할 사항은 팸플릿 등을 통해 확인하시기 바랍니다.

■ 계약체결 전 단지 및 현장여건을 반드시 확인하시기 바라며, 단지 및 현장여건 미확인으로 인하여 발생되는 사항에 대해서는 추후 이의를 제기 할 수 없고 단지 및 세대의 시설물 등에 대한 추가나 변경을 요구할 수 없습니다.

■ 전화상담은 신청자의 이해를 돕기 위한 것으로 상담내용에 대해 입주자모집공고문 및 관계법령을 통해 신청자 본인이 직접 확인하시기 바라며, 미확인으로 인한 불이익에 대해 LH에 이의를 제기할 수 없습니다.

■ 신청접수는 지정된 일자에만 신청접수 가능하므로 반드시 입주자모집공고문의 신청접수일정을 확인하신 후 신청하시기 바라며, 해당 신청 접수일에 신청하지 않아 발생되는 불이익은 모두 신청자 본인의 책임입니다.

■ 신청접수 된 서류는 반환하지 않으며, 신청 후에는 어떠한 경우라도 취소나 정정을 할 수 없으므로 신청접수 시 기재내용과 주택공급신청서에 기재된 내용과 일치여부를 반드시 대조확인하시기 바랍니다.

■ 주택소유여부 등 전산검색 결과 적격자에 한하여 계약 및 입주 가능하며, 부적격자는 적격자임을 소명하는 서류 제출 후 적격자로 인정받은 경우에만 예비입주자 자격이 유지되고, 계약체결이 가능합니다.

■ 계약이후 부적격자로 판명되는 경우에는 당첨자 (예비입주자)는 부적격자가 아님을 증명할 수 있는 서류를 제출하여야 하며, 미제출시 계약이 취소됩니다.

■ 신청 및 계약체결 장소 주변의 각종 상행위 (인테리어, 부동산중개 등)는 우리공사와는 전혀 무관하오니 착오 없으시기 바랍니다.

■ 계약체결 후라도 서류의 결격 및 기타 부정한 방법으로 계약하였을 경우 일방적으로 계약을 취소합니다.

■ 입주 시 잔금의 납부, 이삿짐의 도착, 입주자가 계약자 본인임을 확인한 후 열쇠를 내드리며 입주지정기간 종료일 이후에 입주하는 경우에는 거주여부에 관계없이 입주지정기간 종료일 익일부터 임대료, 관리비, 입주 잔금에 대한 연체료가 부과됩니다.

■ 계약체결일로부터 입주지정기간 종료일 이후 3개월 이내에 입주하지 아니하고 임대차계약을 해제 또는 해지 할 경우에는 위약금을 납부하여야 하며, 반환금 중 이미 납부한 입주금 (임대보증금)에 대한 이자는 지급하지 아니함. (계약이후 동호 변경은 불가합니다.)

■ 기입주자의 해약으로 인한 공가세대를 계약하게 되는 경우에는 도배, 장판 등 내부시설물이 최초 입주시의 상태와 다를 수 있습니다.

■ 다른 임대주택의 입주자 또는 입주자로 선정된 분은 이 주택 입주 시까지 다른 임대주택을 명도해야 하며, 중복으로 입주하고 있음이 확인될 경우 계약해지 및 강제퇴거 될 수 있습니다.

■ 금회 공급하는 임대주택의 입주자로 선정된 분은 입주 후 임대기간 만료 전에 입주자 본인 또는 세대구성원이 다른 임대주택에 당첨되어 입주하는 경우 해당 임대주택을 LH에 명도하여야 합니다.

중복청약 및 당첨 시 처리기준

■ 1세대내 공급신청자격자 1인만 신청가능하며, 신청자 및 그 세대원 (주택공급신청자와 배우자가 주민등록이 분리된 경우 배우자 및 배우자의 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 신청자의 직계존속 및 직계비속포함)이 각각 신청, 1인 중복청약, 부부 각각 청약하여 중복 당첨될 경우 모두 부적격 처리됩니다. (계약체결 후라도 계약해제통보)

임차권 양도․전대금지 및 재당첨 제한

■ 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임대주택을 임대받거나 받게 한 자 또는 「공공주택특별법」을 위반하여 임차권을 양도하거나 임대주택을 전대한 자 및 이를 알선한 자에 대하여는 「공공주택특별법」 제57조의 4에 의거 2년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금에 처하게 되며 당해 임대주택에 대하여는 임대차계약 해지 후 퇴거 조치합니다.

■ 금회 공급되는 주택은 「공공주택 특별법」에 의한 공공주택 및 「주택법」에 의한 국민주택 (전용 85㎡이하 주택)으로서 금회 공급되는 주택에 예비당첨되어 계약 체결한 경우 당첨자로 전산관리되며, 재당첨 제한기간은 3년 적용 (계약일부터 3년간)됩니다.

■ 금회 공급되는 주택에 계약체결 시 당첨자 (계약자) 및 세대에 속한 자는 상기 재당첨기간 중에 다른 분양주택 (분양전환공공임대주택을 포함하되, 투기과열지구 및 청약과열지역이 아닌 지역에서 공급되는 민영주택은 제외)의 입주자로 선정될 수 없으며, 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수 또한 제한되오니 유의하시기 바랍니다.

벌칙 등

■ 주민등록번호 위조, 타인의 주민등록증 절취, 주민등록법령 위반 등의 불법행위로 적발될 경우 계약체결 후라도 계약취소 및 고발조치합니다.

■ 당해 주택은 청약자, 계약자, 입주자, 임차인이 동일한 사람이어야 하고, 당첨자로 선정되거나 당첨된 날로부터 임대기간동안 양도 및 전대가 금지되며 이를 위반할 경우 계약이 취소되고 관계법령에 의해 처벌받게 됩니다. (단,「공공주택특별법」등 관계법령에서 정한 불가피한 사유에 해당되는 경우 제외)

■ 본 주택은 투기의 대상이 될 수 없으며, 주택공급 질서를 어지럽히는 행위 등으로 관련법을 위반할 경우 법에 따라 처벌받게 됩니다.

■ 하자 등에 따른 소비자 피해에 대해서는 공정거래위원회에서 고시한 소비자분쟁해결기준에 따라 보상받을 수 있습니다.

지구 및 단지 여건

■ 지구 여건 및 단지 내․외부 여건, 마감재 및 발코니 등

․ 현장확인 및 팸플릿 등으로 동호배치도, 평면도 및 임대조건 등을 확인하신 후 신청하시기 바랍니다.

․ 팸플릿 등 각종 인쇄물에 삽입된 조감도, 단지배치도, 이미지 등은 신청자의 이해를 돕기 위한 개략적인 것으로 실제 시공과는 다소 차이가 있을 수 있습니다.

․ 신청 전 단지 여건 등 제반사항에 대하여 확인·문의하시기 바라며, 미확인 등으로 인하여 발생하는 사항에 대하여는 추후 이의를 제기할 수 없음.

․ 본 지구 인근지역에는 축사 등이 설치되어 있어 대기상태와 바람방향에 따라 가축분뇨냄새로 인한 환경권 침해가 발생될 수 있습니다.

․ 본 지구 남측에는 신도산업단지 (나주시 사업시행, 열병합발전소 및 생활폐기물 전처리시설 등이 입주)가 위치하고 있습니다.

․ 금회 공급주택은 준공되어 주변여건 및 단지여건을 확인할 수 있으니 신청 전 반드시 현장답사를 통하여 단지 및 주변여건을 확인하시기 바랍니다.

■ 기타 유의사항

․ 10년 임대기간 종료 후 공유대지에 대한 소유권이전 등기시 대지공유지분은 약간의 면적증감이 있을 수 있습니다.

․ 주민공동시설 등 단지 내 시설물로 인하여 발생되는 유지, 관리 및 운영에 관한 일체의 비용은 입주자가 부담하여야 하며 시설물에 대한 계획은 변경될 수 있습니다.

․ 본 아파트의 불법 구조 변경 (전실확장 등)시 관계법령에 따라 처벌될 수 있습니다.

․ 기타 자세한 단지여건은 반드시 현장 등 확인 후 청약에 임하시기 바라며, 미확인으로 인하여 발생하는 사항에 대하여는 추후 이의를 제기할 수 없습니다.

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기타 사항

이 공고문에 등재되지 아니한 사항은 최초 입주자 모집공고 (2013.11.13)를 준용함

본 입주자 모집안내는 편집 및 인쇄과정 중 오류가 있을 수 있으니 의문사항에 대하여는 LH광주전남본부 광주동남권 주거복지지사 또는 공사 대표전화로 문의하여 주시기 바랍니다. (기재사항의 오류가 있을 시에는 관계법령이 우선합니다)

시행자 및 시공업체 현황

기타 안내

■ (LH 콜센터) 1600 – 1004 (평일 09:00 ~ 18:00)