경기도 김포시 마산동 한강센트럴블루힐, 김포한강 Ac-05블록 10년 공공임대주택 (리츠)

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공고 숙지사항

• 금회 공급되는 주택은 최초 입주자모집공고 후 계약해지 등으로 발생한 공가 및 추가 공가가 발생할 경우 입주 가능한 예비입주자 모집공고로, 예비입주자모집공고일은 2022. 9. 16.(금)이며, 이는 청약자격 (나이, 지역, 세대구성원, 주택소유여부 등)의 판단기준일입니다.

• 금회 공급 주택은 예비입주자모집공고일 (2022. 9. 16.) 현재 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역에 거주 (주민등록표등본 기준)하는 성년자 (만19세 이상)인 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급 (1세대 2인 이상 청약시 중복 청약으로 부적격 처리됨)하며, 아래 [무주택세대구성원] 전원 (배우자가 세대 분리된 경우 배우자 및 배우자가 속한 등본의 직계존비속까지 포함)이 [주택 및 분양권등] 각목의 요건을 예비입주자모집공고일부터 분양전환시까지 계속해서 유지하여야 합니다. 만약 해당 자격을 유지하지 못하였음이 판명된 경우 계약이 해제 (해지)됩니다.

• 금회 공급 주택의 신청자가 본인 및 세대구성원의 주택소유여부 전산검색결과에 따라 유주택자로 판명될 시 예비입주자 당첨은 무효처리됩니다. 단, 유주택자로 통보된 내용이 사실과 다르거나 이에 이의가 있을 경우에는 소명기간 (소명요청을 통보한 날로부터 7일) 내에 소명자료를 제출하여야 하며, 자료를 제출하였더라도 소명이 인정되지 않을 경우 역시 당첨은 무효처리됩니다.

• 2018년 12월 11일 개정·시행된 「주택공급에 관한 규칙」에 의거, 분양권 및 입주권 (이하 ‘분양권등’이라 함)을 소유한 경우에도 주택을 소유한 것으로 판단하오니, 청약 시 관련 내용 미숙지로 인한 불이익이 발생하지 않도록 유의하시기 바랍니다. (본 공고문의 ‘주택소유여부 판정 기준’을 반드시 확인하시기 바랍니다.)

• 공고일 (2022. 9. 16.) 기준 김포한강 Ac-05블록 (센트럴블루힐) 기계약자 및 그 세대구성원은 신청할 수 없으며, 계약체결 후라도 적발시 계약해제됩니다.

• 인터넷 신청 접수시 우리공사는 신청자격을 확인 (검증)하지 않고 신청하는 분의 입력 (기재)사항만으로 당첨자를 결정하므로, 신청하는 분의 신청자격 (세대구성원, 무주택여부 등)을 사전에 정확하게 확인하시기 바랍니다. 신청자격은 당첨자에 한해 우리공사에서 확인하며 확인결과 신청자격과 다르게 당첨된 사실이 판명될 때에는 계약체결 불가 등 불이익을 받으니 반드시 입주자모집공고문의 신청자격, 신청방법, 공급일정, 유의사항 등을 정확히 확인하신 후 신청하시기 바라며, 본인의 착오신청으로 인한 불이익 발생시 LH에서는 책임을 지지 않습니다.

• 해당 주택건설지역은 「수도권정비계획법」제6조 1항에 의한 성장관리권역입니다.

• 금회 공급되는 주택에 예비자로 선정되어 계약체결한 자는 당첨자로 전산관리 (한국부동산원)되며, 계약자 본인은 물론 계약자의 세대구성원 (주민등록이 분리된 배우자 및 세대원 포함)은 계약일로부터 향후 3년 동안 다른 분양주택 (일정 기간이 지난 후 분양전환되는 임대주택 포함, 투기과열지구 및 청약과열지역이 아닌 지역에서 공급되는 민영주택은 제외)의 입주자로 선정될 수 없으니 신중히 결정하시기 바랍니다.

• 과거 재당첨제한 적용주택 (분양가상한제 적용주택, 분양 전환되는 임대주택, 토지임대부 분양주택 등)에 기 당첨되어 재당첨 제한 기간 내에 있는 분 및 그 세대에 속한 분은 신청은 가능하나, 향후 공가가 발생하여 예비자 계약을 체결하는 경우 계약체결일이 재당첨 제한 기간 중에 해당할 경우에는 계약체결이 불가합니다. 계약체결 후 입주하였더라도 부적격 당첨자로 처리되어 계약이 취소되고 퇴거하셔야 하오니, 한국부동산원 청약홈 등을 통하여 무주택세대구성원 전원의 당첨사실 및 재당첨 제한 기간을 반드시 확인하시고 신청하시기 바랍니다.

• 예비입주자는 현재 공가 및 향후 해약이 발생할 경우를 대비하여 모집하는 것으로 예비입주자로 선정되었다 하더라도 실제 입주시까지는 많은 기간이 소요될 수 있으며, 예비입주자의 지위는 임대기간 내에만 그 자격이 유지되고 분양전환이 개시되면 예비입주자로서의 지위는 소멸됩니다.

• 계약체결 후(미입주) 해약시 위약금이 발생하오니 계약 시 신중히 결정하시기 바랍니다.

• 계약은 예비자순번을 부여받은 신청접수자 명의로만 계약가능합니다.(타인명의 또는 공동명의 계약불가)

• 1세대 1주택 기준으로 주택형 (타입)별로 구분하여 1건만 신청 가능하므로 1세대 2인 이상 청약 시 중복청약으로 부적격 처리되며, 해당 청약은 인터넷 (LH 청약센터) 또는 모바일 (앱 명칭 : LH 청약센터)로만 신청 가능합니다.

• 이 공고문에 명시되지 않은 사항은「주택법」,「공공주택 특별법」,「주택공급에 관한 규칙」등 관계법령에 따릅니다. 한편, 본 공고문에 등재되지 않은 사항은 최초 입주자모집공고문을 준용하므로, 최초 입주자모집공고문 및 팜플렛 등을 통해 단지여건 등 기타 다른 사항을 충분히 확인하신 후 신청하시기 바라며 신청자의 미확인으로 발생하는 불이익은 신청자 본인의 책임입니다.

• 주택개방은 하지 않습니다.

• 주요일정 [자세한 일정 등은 본문 참조]

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주택공급 개요

• 금회 공급되는 주택은「공공주택 특별법」에 의한 분양전환공공임대주택으로서 임대조건 산정 및 분양전환 등과 관련하여 아래와 같은 특징이 있으므로 동 사항을 충분히 숙지하시어 청약에 착오 없으시기 바랍니다.

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공급규모ㆍ공급대상 및 임대조건 등

1. 공급규모

■ Ac-05블록 (센트럴블루힐)

5개동 전용면적 60~85㎡이하 건설호수(74A1, 74A2, 74B, 84A) 1,763세대 중 예비입주자 150세대

2. 공급대상

3. 임대기간 및 임대조건

■ 임대기간

• 이 주택의 임대기간은 최초입주지정기간 종료일로부터 10년이며, 해당 임대기간 종료 후 분양 전환되는 주택입니다.

• 이 주택의 임대차계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는「공공주택 특별법」등 관계법령에서 정한 입주자요건을 충족하는 분에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있습니다.

• 단, 분양전환 시까지 잔여기간이 2년 미만인 경우 그 잔여기간을 임대차계약기간으로 합니다.

■ 임대조건 (임대보증금 및 월 임대료)

■ 임대보증금과 월 임대료간 상호 전환 안내

• 일정범위 내에서 임대보증금 100만원 단위로만 상호전환 가능하며, 전환신청에 관한 자세한 사항은 계약 시 별도 안내할 예정입니다.

• 임대보증금과 월 임대료간 상호 전환은 입주 시점 전환기준 및 전환요율 (변경가능)에 따라 결정되며, 향후 전환요율이 변경된 이후에 전환하는 전환보증금(임대료)에 대해서는 변경된 요율을 적용하게 됩니다.

• 아래의 예시는 현재기준으로 신청자의 이해를 돕기 위한 것으로 입주 시 실제 전환가능 임대보증금 및 월임대료는 예시와 다를 수 있음을 유념하여 주시기 바랍니다.

■ 10년 공공임대주택 분양전환 기준

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신청자격 및 주택소유여부 판정

1. 신청자격

■ 입주자모집공고일 (2022. 9. 16.) 현재 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만 19세 이상의 성년자인 무주택세대구성원 1세대 내 1건만 신청가능(1세대 2건 이상 청약시 중복청약으로 부적격처리 되며 계약체결 후라도 적발시 계약해제 됨)

※ 청약저축 가입여부, 소득기준 및 자산기준 충족여부와 관계없이 신청 가능합니다.

※ Ac-05블록 (센트럴블루힐) 10년 공공임대주택리츠 기계약자 및 그 세대구성원은 신청 및 계약이 불가하며, 금회 신청시 무효처리 됩니다.

※ 무주택세대구성원의 기준일은 예비입주자모집공고일 (2022. 9. 16.)이며, 그 이후 등본 상 세대 구성원의 변경이 있는 경우 (세대구성원의 주민등록표등본 이전 등) 공고일 기준 세대구성원임을 증명할 수 있는 주민등록표등본 및 초본 (세대주와의 관계, 전입변동일, 과거주소변동사항 등 포함 발급)을 서류제출기간 내 제출하여야 하며 기한 내 서류 미제출로 인한 불이익은 신청자에게 있습니다.

※ 불법양도·전대자 재입주 금지 규정(「공공주택특별법 시행규칙」 제36조의2)에 따라 신청자의 세대구성원 중에 과거에 공공임대주택 임차인으로서 불법양도·전대 행위로 적발된 후 4년이 경과되지 않은 자가 있는 경우 신청자는 공공임대주택 입주자로 선정 불가합니다.

※ 과거 재당첨제한 적용주택 (분양가상한제 적용주택, 분양 전환되는 임대주택, 토지임대부 분양주택 등)에 기 당첨되어 재당첨 제한 기간 내에 있는 분 및 그 세대에 속한 분은 신청은 가능하나, 향후 공가가 발생하여 예비자 계약을 체결하는 경우 계약체결일이 재당첨 제한 기간 중에 해당할 경우에는 계약체결이 불가합니다. 계약체결 후 입주하였더라도 부적격 당첨자로 처리되어 계약이 취소되고 퇴거하셔야 하오니, 한국부동산원 청약홈 등을 통하여 무주택세대구성원 전원의 당첨사실 및 재당첨 제한 기간을 반드시 확인하시고 신청하시기 바랍니다.

2. 예비입주자 선정방법

• 우리 공사 입주자선정 컴퓨터 프로그램에 의해 무작위 추첨의 방법으로 대상자 및 순번을 결정함

3. 무주택세대구성원 및 주택소유여부 판정 기준

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모집일정, 신청방법 및 신청 시 유의사항

1. 모집절차

2. 모집일정

3. 신청방법 [인터넷·모바일 신청, 방문신청 불가] 및 유의사항

■ 인터넷 신청방법

■ 모바일 신청방법

■ 신청시 유의사항

• 신청접수시 신청자격을 확인 (검증)하지 않고 신청자의 입력사항만으로 예비입주자를 결정하므로 본인의 신청자격을 정확히 확인하신 후 신청하여 주시기 바라며, 확인결과 청약자격과 다르게 당첨된 사실이 판명된 때에는 불이익 (예비입주자 지위 상실, 계약불가)을 받게 됨을 유념하시기 바랍니다.

• 팜플릿 등으로 동 ․ 호배치도, 평면도 등을 확인하신 후 주택형별로 구분하여 신청하시기 바랍니다. (신청한 주택형은 마감 이후 변경 및 취소 불가함)

• 1세대 내 1개의 주택형만 신청가능하며, 신청자 및 세대원 (세대주와 배우자가 주민등록이 분리된 경우 배우자 및 배우자의 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 신청자의 직계존비속 포함)이 각각 신청, 1인 중복청약, 부부 각각 청약할 경우 모두 부적격 처리됩니다. (계약체결 후라도 적발 시 계약해제)

• 임대주택은 1세대 1주택 원칙으로 중복입주가 불가합니다.

4. 중복청약 및 당첨 시 처리기준

• 1세대 내 1인만 신청가능하며, 무주택세대구성원이 각각 신청, 1인 중복청약, 부부 각각 청약할 경우 모두 부적격 처리되며 계약체결 후라도 계약취소됩니다.

5. 예비입주자에 대한 사항

• 금회모집 신청형별 공급세대 중 계약해제, 해지, 미계약 또는 계약취소 등의 사유로 빈 동‧호가 발생할 경우 예비입주자 순번에 따라 입주자를 선정하여 공급합니다.

• 예비입주자의 지위는 임대기간 내에만 그 자격이 유지되고, 주택형별로 입주까지의 대기기간이 장기간 소요될 수 있으며, (만기) 분양전환이 개시되면 예비입주자로서의 지위가 소멸됩니다.

• 예비입주자 계약체결일정은 당첨자 발표 후 공가세대가 있을 경우 예비입주자 순번에 따라 별도 안내 예정이며, 공급일정 등에 대한 안내는 신청시 기재된 연락처를 기준으로 안내함에 따라 연락처가 변경되거나 착오기재하신 분은 LH 김포권주거복지지사에 본인의 연락처 (주소, 전화번호)를 고지하여야 하고, 고지하지 않을 경우 주소불명 등의 사유로 예비입주자 공급에서 제외될 수 있으며, 이에 대하여 LH에서는 책임지지 않습니다.

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서류제출대상자 (당첨자)발표, 서류제출 등 안내

1. 서류제출대상자 (당첨자) 발표 확인 및 유의사항

2. 서류제출대상자 (당첨자) 제출서류 (등기우편으로 제출, 2022. 9. 16. 이후 발급분에 한함)

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유의사항

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공고이력

김포한강 Ac-05블록 공고이력은 아래와 같습니다.