광주전남혁신 빛가람LH3단지아파트 잔여세대 일반매각 청약 절차 대출 취득세

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광주전남혁신 빛가람LH3단지 잔여세대 일반매각 공고

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청약일정

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빛가람LH3단지아파트

① 금회 공급하는 주택은 LH에서 10년 임대 후 분양전환 시행한 주택 중 기존 입주자의 퇴거로 우리 공사에 명도된 주택으로, 신규 공급주택이 아닙니다.

② 주택청약종합저축 가입여부, 과거 당첨사실 및 거주지역에 관계없이 신청 가능하며 재당첨 제한을 받지 않습니다.

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공급대상, 분양가격

총 53호 (84A형 10호, 84B형 10호, 74A형 17호, 59A형 11호, 59B형 5호)

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분양대금 납부

1. 계약금

계약 체결 시 납부 (납부계좌 : 국민은행 301-01-15410811, 예금주 한국토지주택공사)

2. 입주 잔금

입주지정기간 (계약일로부터 60일) 내 납부 (선납할인 미적용)

① 입주잔금은 입주지정기간 (계약체결일로부터 60일) 내 계약금을 입금한 계좌로 납부하시기 바라며, 위 기한까지 입주잔금을 납부하지 않을 경우 체납한 금액에 대하여 연체일수만큼 일할 산정한 연체료가 부과됩니다. [입주잔금 연체시 적용 연체이율 : 연 8.5% (2025. 01. 17. 현재), 추후 변동 가능]

② 입주잔금 납부기한은 입주지정기간 (계약체결일로부터 60일)가 원칙이나 계약자 간 상호 협의 하에 그 기간을 초과하여 따로 정할 수 있습니다.

③ 계약일로부터 3개월 (90일) 이내 잔금을 완납하지 않을 경우 직권으로 계약이 해제되며, 계약해제에 따른 위약금 (주택가격의 10%)이 발생됩니다.

3. 대환대출

① 본 주택은 LH가 주택도시기금에서 융자받은 금액이 포함되어 있는 주택으로, 계약자가 희망할 경우 대환대출 (융자금 채무자 명의를 LH에서 계약자로 변경) 가능합니다.

② 대환대출 진행을 원할 경우 대출 관련 서류를 2025. 02. 26.까지 담당 은행 (우리은행 한전빛가람금융센터)에 제출하여야 하며, 대환대출 진행에 관한 자세한 상담은 ‘우리은행 한전빛가람금융센터’으로 문의하시기 바랍니다.

③ 대환대출 이외의 기타 입주 잔금에 대한 대출은 개별적으로 금융기관에 확인 및 신청하여야 합니다.

4. 관리비예치금

① 관리운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위하여 일정금액의 관리비예치금을 부과하며, 입주 시 한 번만 납부합니다.

※ 관리비예치금 납부 문의 : 빛가람3단지 관리소 (☏ 061-336-0925)

② 입주 잔금 및 관리비예치금 납부가 확인된 세대에 한하여 계약자 본인에게 열쇠가 불출(입주)되며, 입주일 (열쇠불출일 기준)부터 관리비 등이 부과됩니다. (입주지정기간 종료일까지 미입주 시에는 입주지정기간 종료일 익일부터 관리비 등 부과)

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신청자격

공고일 현재 국내 (전국)에 거주하는 만19세 이상인 자로써 순위별 자격을 충족하는 자

① 1순위 : 공고일 현재 무주택세대구성원

② 2순위 : 일반실수요자 (주택소유여부 무관)

※ 1세대 1주택 공급을 원칙으로 세대는 주민등록등본 기준 (분리 배우자도 동일세대로 간주)으로 하며, 1세대 2인 이상 중복신청 시 모두 무효 (부적격) 처리

※ 거주 및 나이 요건도 주민등록등본 기준으로 판단하며, 신청자격은 공고일부터 입주시까지 유지하여야 합니다.

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청약 신청방법, 서류제출 방법

1. 광주전남혁신 빛가람LH3단지 잔여세대 일반매각 신청방법

광주전남혁신 빛가람LH3단지 잔여세대 일반매각 청약 신청방법은 인터넷, 모바일, 현장방문 신청으로 가능하고, 당첨자 서류제출 방법은 우편, 방문 제출로 가능합니다.

LH청약플러스

인터넷, 모바일, 현장방문

① 65세 이상 고령자 및 장애인 등 정보취약계층에 한해서 예외적으로 현장접수가 가능

② 현장접수처 : LH광주전남지역본부 9층 임대공급운영팀 (광주광역시 서구 시청로 91)

③ 1순위 신청 자격은 순번추첨 이후 별도 ‘무주택검증 서류제출 및 검증’ 절차를 통하여 우리 공사에서 확인하며, 자격 (무주택) 적격인 경우에 한하여 계약 가능 (부적격으로 판명될 경우 계약체결 불가)하므로 본인의 신청 자격을 정확히 확인하신 후 신청하여 주시기 바랍니다.

2. 무주택 검증 서류제출 방법

① 1순위로 신청하여 순번을 부여받은 동·호 지정 및 계약 희망자는 본 공고 신청자격 확인을 위해 아래 서류를 미리 제출하여야 하며, 제출기간 내에 검증서류를 제출하지 않거나, 제출서류 미비 시 자격 확인 불가하여 순번추첨 및 계약체결 불가합니다.

② 신청자의 배우자가 재외국민인 경우 주민등록등본, 외국인인 경우에는 국내거소신고증 (또는 국내거소사실증명서), 외국인등록증 (또는 외국인등록사실증명서)을 제출하여야 하며, 미제출로 인한 책임은 본인에게 있습니다.

③ 주민등록표등본 등 서류 제출시 이름, 주민등록번호 등 전부표기로 발급하여 제출하여야 합니다.

④ LH가 신청자의 신청자격 심사를 위해 원천정보를 보유한 공공기관으로부터 조사대상자 전원의 정보를 수집·조사하여야 하므로 ‘개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서’를 조사대상자 전원이 동의하여 LH에 제출하여야 하며, 제출하지 아니한 경우에는 계약 불가능 합니다.

⑤ 제출서류는 일체 반환하지 않으며, 서류가 위조 또는 변조 등으로 허위임이 발견되는 때에는 계약이 취소됨을 유의하시기 바랍니다.

⑥ 관계 법령에 따라 공고문에 표기된 서류 외 추가 서류를 요구할 수 있습니다.

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무주택 검증 서류제출, 공고문, 신청서식

1. 무주택 검증 서류제출

※ 모든 제출 서류는 공고일 이후 발급분 (원본)에 한하며, 이름과 주민등록번호를 모두 포함하여야 합니다.

① 주민등록표등본 (세대구성사유 및 일자, 세대주 및 세대주와의 관계 등을 포함하여 발급)

※ 신청자의 주민등록표등본에 배우자가 등재되어 있지 않은 경우 “배우자의 주민등록표등본” 제출

※ 공고일 이후 ‘공고일 현재 세대주’와 등본이 분리된 공급신청자는 공고일 당시 세대주 및 세대구성원의 주민등록표등본 제출

② 주민등록초본 (인적사항 변경 내용, 주소 변동 사항 등을 전부 포함하여 발급)

※ 공고일 이후 ‘공고일 현재 세대주’와 등본 분리된 신청자는 공고일 당시 세대주, 세대구성원의 주민등록초본 제출

③ 가족관계증명서 (본인 주민등록표등본에 배우자가 등재되어 있는 경우 생략 가능)

④ 개인정보수집·이용 및 제3자 제공 동의서 (첨부된 공사 양식 사용, 본인 및 세대구성원 전원 서명하여 제출)

⑤ 신분증 사본 (주민등록증, 운전면허증, 여권 중 1개)

2. 검증 결과 안내

① 검증 절차가 완료되면 그 결과를 개별 안내하며, 적격자에 한하여 계약체결 가능합니다.

② 부적격자로 통지되었으나 해당 결과에 이의가 있을 경우, 결과 통지일로부터 7일 이내에 부적격자가 아님을 증명할 수 있는 소명 자료를 제출하는 조건으로 동·호 지정 및 계약할 수 있으나, 제출자료로 소명 불가하여 부적격 확정되는 경우 계약 해제되며 위약금 (분양가의 10%)이 발생합니다.

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순번 추첨

① 전산 추첨을 통하여 당첨자 동·호 지정 순번 (순번1 → 순번2 → …)을 부여합니다.

② 순번은 평형별로 별도 부여되지 않고 일괄 부여됩니다.

③ 순번 추첨 참관을 원하시는 경우 사전에 LH 임대공급운영팀 (T.062-360-3078)로 문의 후 추첨일시에 추첨 장소로 방문하여 주시기 바랍니다.

④ 동호지정 순번은 개별통보하지 않으며, “LH청약플러스 → 분양정보 → 공지사항”을 통하여 직접 확인하여주시기 바랍니다.

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주택개방

1. 사전 주택개방

① 개방 당일 혼잡을 막기 위하여 주택형별로 일정을 나누어 개방 예정입니다.

② 개방일시 이외의 날에는 주택방문이 불가하오니, 열람을 희망하시는 경우 반드시 개방일시에 주택을 방문하시고, 열람 시 시설물에 대한 훼손‧멸실 등이 발생하지 않도록 각별히 주의하여 주시기 바랍니다.

2. 동·호 지정일 주택개방

① 동·호 지정을 완료한 계약 대상자에 한하여 당일 계약체결 전 주택을 추가 개방합니다. (대상자에 개별안내)

② 주택은 내‧외부 보수 없이 현 상태 그대로 공급하므로 반드시 주택 개방일에 현장을 확인하고 계약하시기 바랍니다.

③ 무주택 자격검증 결과 수신에 따라 계약일이 변경될 수 있으며, 계약일이 변경될 경우 서류를 제출한 신청자에게 개별 통보 예정입니다.

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동·호 지정 및 계약체결

1. 동·호 지정

※ 1순위 신청자의 경우 무주택 검증 서류제출기간에 서류제출하여 자격 확인 받은자에 한하여 참여 가능

① 동호지정 및 계약절차 : 신분증 및 계약구비서류 확인 → 동호지정 등록명부 서명 → 동호지정 → 계약금 입금 (현장수납 불가) → 계약체결

② 신청자는 동호지정일 입장시한까지 동호지정 장소에 도착 (1순위 10:00, 2순위 10:30)하여 구비서류 확인을 통해 본인임을 확인하고 등록명부에 서명하여야 하며, 입장시한 정각 우선 순번부터 호명하여 잔여세대 중 원하는 동·호를 지정하여 계약체결하는 방식으로 진행합니다.

③ 청약신청과 상이한 평형으로 동․호지정 가능하나 지정한 동․호변경은 변경 불가합니다. (평형변경 가능, 동․호변경 불가)

④ 업무 진행자가 동호지정 순번을 호명하면 해당 순번 신청자는 지체없이 동호를 지정하여야 하며, 입장시한 내 동호지정 등록명부에 서명하지 못하였거나 순번 호명 시 자리이탈 등으로 본인 동호지정 순번을 놓친 경우 동호지정 참가 순번의 마지막 순번 이후로 동호지정 가능합니다.

⑤ 동호지정 이후에는 잔여동호가 남아있더라도 동호변경 불가합니다.

⑥ 구비서류 미비로 인한 동·호지정 계약 불가, 각종 사유로 인한 도착 지연 시 불이익은 청약신청자의 책임입니다.

2. 계약체결

① 동·호 지정을 완료한 계약 대상자는 당일 17:00 이내에 LH지정계좌에 계약금을 입금 (현장수납 불가)하고 계약체결 하여야 하며, 17:00 이내 계약금 입금 및 계약체결하지 않은 경우 계약포기로 간주합니다. (지정 동·호의 계약유보 등을 요구할 수 없음)

② 계약 후 해약 시 위약금 (주택가격의 10%)이 발생합니다.

③ 동호지정 순번을 부여받은 신청자 명의로만 동호지정 및 계약체결이 가능합니다. (타인명의 및 공동명의, 법인계약 계약불가)

④ 계약을 위하여 상기 안내한 구비서류를 준비하여주시기 바랍니다. (미비 시 계약 불가)

⑤ 1순위 무주택 자격검증 결과 수신에 따라 계약일이 변경될 수 있으며, 계약일이 변경될 경우 신청자에게 개별 통보 예정입니다.

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주택 소유권이전등기 안내

① 이 주택은 입주잔금 납부일로부터 60일 이내에 해당 지자체에 취득세를 자진 납부하고 소유권 이전등기를 하여야 합니다. (60일 이내 소유권이전등기를 하지 않을 경우 과태료가 부과됩니다.)

② 잔금 납부 이후 소유권이전등기 서류를 교부하며, 등기이전비용은 매수인이 부담하여야 합니다. 단, 「인지세법」에 따라 수분양자와 분양자 (LH)가 균등 납부하여야 하는 인지세의 경우 수분양자가 인지세 전액을 납부하되, 분양자 (LH)의 인지세 분담액 (1/2)은 분양계약자의 잔금에서 차감합니다.

③ 등기서류 교부희망일로부터 최소 7일 전 신청 및 필요서류 제출이 필요하오니 대출실행, 등기신청업무 등에 참고하여 주시기 바랍니다.

※ 소유권이전등기 안내 : LH광주전남지역본부 임대공급운영팀 (T.062-360-3075)

④ 대환대출을 또는 기타 주택담보대출을 이용하는 경우, 담당 은행에서 채권확보를 위해 근저당권설정등기를 동시 진행하므로, 은행이 지정한 법무사를 통해 소유권이전등기 업무를 진행하여야 합니다. (셀프등기 및 개별 법무사 위임 불가)

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참고, 문의처

1. 참고

공공분양주택의 일반적인 분양절차, 입주자격, 소득기준, 자산기준 등에 관해서 설명합니다. 공공분양주택 공고문의 공통사항인 입주금, 무주택소유여부, 전매제한, 주택우선매입 등에 관해서 설명합니다.

2. 문의처

〈LH 광주전남지역본부〉