관교한신휴플러스 분양전환 후 잔여세대 일반매각, 인천광역시 미추홀구 경원대로, 주안동

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공고이력

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관교한신휴플러스 분양전환 후 잔여세대 일반매각 공고문 (상시계약, 선착순공급) (인천광역시 미추홀구 경원대로, 주안동)

• 이 주택의 매각공고일은 2023.09.08.(금)이며, 이는 신청자격의 기준일이 됩니다.

• 현장계약 등 주요일정

• 금회 공급하는 주택은 우리공사 (LH)에서 10년 이상 임대 후 분양전환 실시한 주택 중 「입주자 퇴거로 우리공사에 명도된 주택」입니다. 기존 입주자의 퇴거 후 주택의 내·외부에 대한 별도 보수 공사 없이 현재 상태 그대로 공급하므로 신청자는 반드시 계약 전 세대 내부를 확인하시고 계약 체결 여부를 결정하시기 바라며, 시설물 (디지털도어락, 보일러, 도시가스, 수도, 샷시, 도배, 장판, 욕실, 싱크대, 세대열쇠, 전기·전자제품, 기타 시설물 및 마감재 등)의 미비, 파손, 노후화, 청소불량, 철거 등을 사유로 일체의 하자보수 등을 요구할 수 없습니다.

• 금회 공급 대상 주택은 국내 (전국) 거주 만19세 이상의 성년자에게 공급합니다. (법인명의 계약 가능)

• 주택청약종합저축 가입여부와는 상관없이 신청 가능합니다.

• 계약체결 후라도 서류의 결격 및 기타 부정한 방법으로 계약하였을 경우 계약을 취소하며, 주택공급 질서를 어지럽히는 행위 등으로 관련법을 위반할 경우 법에 따라 처벌받게 됩니다.

• 계약체결 시 계약자의 명의변경 또는 공동명의 계약은 불가합니다.

• 우리공사 임대주택에 거주 (세대구성원 전원)하면서 당해 주택에 당첨되어 계약체결을 할 경우 당첨된 주택의 입주일까지 임대주택을 우리공사에 명도 (반환)하여야 합니다.

• 계약체결 후 해약하는 경우 계약서 등에 따라 위약금 (총 주택가격의 10%)을 공제합니다.

• 금회 공급하는 주택은 현장계약만 가능합니다. 현장 계약 체결일에 LH인천주택관리부에 ‘Ⅲ. 계약체결 시 구비서류’에 게시된 서류를 갖춰 방문하여 계약체결 할 수 있습니다.

• 입주잔금 납부기한 (입주잔금 납부기한 이전에 입주잔금을 납부한 경우에는 입주잔금 납부일을 말함) 후에 과세기준일이 도래하는 제세공과금, 장기수선충당금, 법령의 제·개정에 따라 추가되는 시설투자비 등 제부담금은 계약자가 부담합니다.

• 이 주택은 입주 잔금 납부일로부터 60일 이내에 해당 지자체에 취득세를 자진 납부하고 소유권 이전등기를 하여야 합니다. (만약 동 기간 내에 소유권이전등기를 하지 않을 경우 과태료가 부과됩니다)

• 금회 공급되는 주택을 계약 체결한 경우 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 등에 따라 공급계약 시 부동산 실거래 신고 대상이 되며, 최초 공급계약의 경우 관련 법령에 따라 우리 공사가 관할 지자체에 단독 신고합니다. 계약일로부터 30일 이내에 관계법령에 따라 우리공사에서 해당 지자체에 부동산거래계약 신고를 진행하며 계약 시 필요서류 (신분증, 날인 등) 제출에 협조하여 주셔야 합니다.

• 취득 후 제3자 매각 시 발생하는 양도세 등은 관련 지방세법에 따라 부과되며, 관련 사항은 해당 지자체에 문의바랍니다.

• 신청자는 기타 단지 여건, 세대내부 상태, 마감재 등은 반드시 본인이 주택개방일에 현장을 확인 후 계약하여야 하며 세대미확인으로 인한 이의를 제기할 수 없습니다.

• 계약 이후 주소 또는 전화번호 변경이 있을 경우에는 즉시 변경 내용을 LH인천지역본부 주택관리부 (☎ 032-890-5243)로 통보하여야 하며 이를 이행하지 않을 경우 그에 따른 피해에 대한 책임은 계약자에게 있습니다.

• 반드시 공고문 전체를 꼼꼼히 확인하신 후 신청하시기 바라오며, 미확인에 따른 불이익은 신청자 본인의 책임입니다.

• 본 공고는 상시계약 공고로 매일 계약이 진행됨에 따라 잔여세대에 대한 변동이 있습니다.

• 본 공고 이후 잔여세대에 대하여 추후 공급조건이 변경 될 수 있으며, 이에 대해 이의를 제기할 수 없습니다.

• 이 공고문에 명시되지 않은 사항은 「주택법」, 「주택공급에 관한 규칙」, 「공공주택특별법」 등 관계법령에 따릅니다.

• 주택열람을 희망하는 고객께서는, 공사로 별도로 문의하여 주시기 바랍니다. (LH인천주택관리부 ☎ 032-890-5243)

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공급대상 및 매매대금 등

1. 공급대상 (총 4호)

※ 주택규모 표시방법은 법정계량단위인 제곱미터(㎡)로 표기하였습니다. (㎡를 평으로 환산하는 방법 : ㎡ × 0.3025 또는 ㎡ ÷ 3.3058)

– 전용면적 : 주거의 용도만으로 쓰이는 면적

– 주거공용면적 : 계단, 복도, 주현관 등 공동주택의 지상층에 있는 공용면적

– 기타공용면적 : 주거공용면적을 제외한 지하층, 관리사무소, 노인정 등의 공용면적

※ 각 세대별 주거공용면적은 단지전체의 주거공용면적을 세대별 전용면적 비율에 따라 배분한 것으로 계약상 주거공용면적이 해당세대 또는 동의 공용부분 실제 면적과 일치하는 것은 아니며, 동일한 주택형의 경우라도 해당세대 주거공용부분은 동·호별로 형태 및 면적 등이 다소 차이가 있을 수 있습니다.

2. 매매대금 납부 방법

■ 분양대금 (공급금액)은 ① 계약금 + ② 잔금 (융자금 포함) + ③ 관리비예치금으로 구성됩니다. 잔금은 열쇠를 내드리기 전에 납부합니다.

분양대금 납부 계좌번호 : 농협 301-0033-412171 (예금주 : 한국토지주택공사 인천지역본부) ※ 계약자명으로 입금바랍니다.

■ 계약금 : 계약체결기간 내 분양대금 납부 계좌로 계약금을 납부하며, 계약금 납부 이후부터 계약체결이 가능합니다.

■ 잔금 : 입주지정기간 (계약일로부터 60일) 내 일시납 (선납할인 미적용)

▪ 잔금납부는 별도 고지하지 않으며 계약금을 입금한 동일계좌로 납부(계약자명으로 입금)하여야 합니다.

▪ 분양대금을 모두 완납 후 입주가 가능하며, 입주지정기간(계약일로부터 60일) 이내 계약금을 입금한 계좌로 입금하시기 바랍니다. 혼돈 방지를 위해 잔금, 관리비예치금을 계약자 명의로 구분하여 별도 납부바랍니다.

▪ 선납 시 할인은 적용되지 않으며, 상기 기한까지 입주 잔금을 납부하지 않을 경우 연체일수에 따라 연체이율을 적용하여 산정한 연체료가 부과됩니다.

[입주잔금 연체 시 적용 연체이율 : 연 8.5% (추후 변동 가능, 변동시 별도안내)]

입주 잔금을 납부기한 이후에 납부할 경우 체납한 금액에 대하여 연체일수만큼 일할 산정한 연체료를 가산하여 납부하여야 하며, 연체이율이 변경되는 경우 그 변경일을 기준으로 변경된 이율에 의하여 각각 일할 계산합니다.

■ 입주 시 관리운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위하여 일정금액의 관리비예치금을 납부하여야 합니다.

■ 입주지정기간 (계약일로부터 60일)을 경과하여 입주하는 경우에는 입주 (열쇠 내줌) 및 잔금납부 여부에 관계없이 입주지정기간 종료일 익일부터 발생하는 관리비, 제세공과금 등을 수분양자가 부담해야 합니다.

■ 입주 잔금에 대한 대출은 개별적으로 금융기관에 신청하여야 합니다. (융자금 대환대출 지정은행은 추후 해당 계약자에게 개별 통보 예정)

■ 잔급납부기한 종료 후 3개월 이내 잔금을 납부하지 않을 경우 직권으로 계약이 해제될 수 있으며 계약해제에 따른 위약금으로 주택가격의 10%에 해당하는 금액 (계약금 상당)을 납부하여야 합니다.

■ 개인사정에 따라 대출규모가 제한될 수 있으니 주택자금조달 (대출 등) 관련 사항을 미리 확인하시기 바라며, 이로 인한 연체 및 계약해제 등에 대한 불이익은 모두 신청자 본인에게 있으니 유의하시기 바랍니다.

■ 관리비예치금

▪ 「공동주택관리법」 제24조에 의거 관리주체가 공용부분의 관리 및 운영 등에 필요한 일정금액을 공동주택의 소유자에게 부과하며 입주 시 한번만 납부합니다. (세대별 관리비예치금액은 계약자에게 추후 개별 안내 예정)

▪ 입주 시 잔금 (완납) 및 관리비예치금 납부가 확인된 세대에 한하여 계약자 본인에게 열쇠가 불출 (입주)되며, 입주일 (열쇠불출일 기준)부터 관리비 등 이 부과됩니다. (입주지정기간종료일까지 미 입주 시는 입주지정기간종료일 익일부터 관리비 등 부과됨)

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신청자격, 계약자 선정 방법, 주택개방

1. 신청자격

■ 신청자격 : 매매계약체결일 기준대한민국에 거주하는 성년자 (만19세 이상, 주민등록등본기준, 법인 가능)

※ 입주자저축 가입여부·과거당첨 사실여부·주택소유여부·소득 및 자산기준 충족여부는 불문하며, 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 관리 등이 적용되지 않습니다.

※ 「민법」상 미성년자는 직계존속의 사망, 실종선고 및 행방불명 등으로 형제자매를 부양하거나 자녀를 양육하여야하는 세대주만 신청가능하며, 이 경우 자녀 및 형제자매는 미성년자와 같은 세대별 주민등록표에 등재되어 있어야 함.

2. 계약자 선정 방법 : 선착순 동·호 지정

■ 선착순 동호지정 및 계약 장소

■ 동호지정 및 계약순번 결정

• 동호지정 및 계약체결 장소에 도착하여 동호지정 등록명부에 서명한 신청접수자

• 계약일시 10:00 이전에 계약장소에 도착한 인원은 도착시간에 관계없이 모두 동일순번으로 간주하여, 동·호지정 순번 추첨 시행

• 계약일시 10:00 이후에 계약장소에 도착한 인원은 10:00 이전 접수된 분의 동·호 지정이 완료된 후 잔여 세대에 대해 도착순서대로 동·호 지정 및 계약체결

〈순번추첨 예시〉

10:00 이전에 도착한 인원이 10명 일 경우, 추첨을 통하여 1번 ~ 10번까지 순번을 배정. 1번부터 본인이 원하는 동호수를 지정하여 계약. 선순번이 지정한 동호는 후순번이 지정 불가. 10:00 이후에 도착한 인원은 도착시간 순서대로 선착순 동·호지정 및 계약 진행

■ 동·호 지정 이후 LH지정계좌에 계약금 입금 후 동·호 지정 장소에 당일 15:00 이내에 도착하여 계약체결 하여야 하며, 동·호 지정 후 당일 15:00 이내에 계약금 입금 및 계약체결하지 않은 경우 계약포기로 간주하여 동·호 지정 효력 상실 (희망 동·호의 계약유보 등을 요구할 수 없음)

■ 계약 시 유의사항

• 계약 시 접수한 서류는 일체 반환하지 않으며 계약 체결 이후 취소 시 계약해제에 따른 위약금이 부과됩니다.

• 전산장애 등의 사유로 원활히 진행되지 못할 경우 공급일정 등은 변경 또는 지연될 수 있으며, 일정 변경 시 LH 청약센터를 통해 안내 드리겠습니다.

3. 주택개방

■ 주택개방

• 당해 주택은 당초 10년 임대 후 분양전환한 주택 중 입주자 퇴거로 한국토지주택공사에 명도된 주택으로 주택의 내·외부에 대한 별도 보수공사 없이 현재 상태대로 인계하여 드리므로 신청자는 반드시 세대개방일에 주택을 방문하여 세대 내부를 확인하시기 바라며, 시설물 (보일러, 도시가스, 도배, 장판, 욕실, 싱크대, 세대열쇠, 기타 마감재 등)의 미비, 파손, 노후 등을 사유로 하자보수를 요구할 수 없습니다.

• 열람 시 시설물에 대한 훼손, 멸실 등이 발생되지 않도록 각별히 주의하여 주시기 바랍니다. 아울러, 해당 단지에 대한 주차가 용이하지 않을 수 있으니 가급적 대중교통을 이용하여 주시기 바랍니다.

• 주택개방 일정 이후, 계약을 체결하더라도 잔금 및 관리비예치금 납부 전 재열람은 불가하오니 세대내 확인이 필요한 사항은 주택개방일자에 일괄점검하여 주시기 바랍니다.

• 현장여건에 따라 호별 개방일정이 상이할 수 있으니, 반드시 열람하고자 하는 단지에 대해 유선안내를 받으신 후 열람하시기 바랍니다.

• 상시계약으로 인하여 열람·계약 가능한 동호는 공고문과 다소 상이 할 수 있습니다. (계약 완료 물건 열람 불가)

• 1회 주택열람 이후, 계약체결을 하더라도 잔금·관리비예치금 완납전까지 추가 개방 절대 불가합니다.

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계약체결 시 구비 서류 (공고일 (2023.09.08) 이후 발급분에 한함)

■ 아래의 계약서류는 공고일 (2023.09.08) 이후 발급분에 한하며, 계약서류 중 1건이라도 미비 시에는 계약이 불가하며, 본인 및 배우자 이외에는 모두 제3자 대리계약자 (직계존·비속 포함)로 간주합니다.

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기타 유의사항 (신청 전 반드시 확인바랍니다)